Ruhig gelegenes Altbaubüro mit flexibler Raumstruktur | ZELLMANN IMMOBILIEN

CHARMANTER ALTBAU MIT FLAIR – VIELSEITIG NUTZBARES BÜRO IN RUHELAGE

Quick Read

• Stilvoller Altbau im Familienbesitz mit besonderer Atmosphäre
• Ca. 4 großzügige Räume mit durchdachter Struktur
• Absolute Ruhelage mit Grünblick
• Gepflegter Zustand, kürzlich saniert
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für ruhige Gewerbeformen
• Sehr gute Infrastruktur und Anbindung

Objektbeschreibung

In einem charmanten Altbau im Herzen des 13. Bezirks gelangt dieses besondere Büro zur Vermietung. Das Gebäude befindet sich im Familienbesitz und überzeugt durch seine authentische Ausstrahlung, gepflegte Substanz sowie eine spürbar angenehme, fast schon inspirierende Arbeitsatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Einheit wird der klassische Altbaucharakter spürbar: hohe Räume, großzügige Fensterflächen und stilvolle Details schaffen ein Arbeitsumfeld mit Flair und Persönlichkeit. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und einen angenehmen Lichteinfall über den gesamten Tag hinweg. 

Raumaufteilung & Nutzung

Die Büroeinheit verfügt über insgesamt vier gut proportionierte Räume, die sich rund um einen zentralen Erschließungsbereich anordnen. Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung von Arbeitsbereichen und gleichzeitig eine effiziente interne Verbindung.

Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

• Repräsentativer Empfangs- oder Besprechungsbereich
• Separierte Büroräume für konzentriertes Arbeiten
• Möglichkeit zur Einrichtung eines Team- oder Kreativbereichs
• Ergänzende Nebenräume wie Küche und Sanitärbereiche

Durch diese durchdachte Anordnung eignet sich die Fläche ideal für Nutzer, die Wert auf Struktur, Flexibilität und eine angenehme Arbeitsumgebung legen.

Die Einheit bietet sich insbesondere für Tätigkeiten mit geringem Parteienverkehr an – beispielsweise für eine Kanzlei, ein Planungsbüro oder ein Atelier, in dem ruhiges, fokussiertes Arbeiten im Vordergrund steht.

Ausstattung

• Klassischer Altbau mit Massivbauweise
• Große Fenster
• Wohnküche / Aufenthaltsbereich
• Badezimmer mit Dusche sowie separate WCs
• Gas-Etagenheizung
• Grünblick und ruhige Ausrichtung

Der gepflegte Zustand sowie die zuletzt durchgeführten Sanierungsmaßnahmen unterstreichen die Qualität dieses Objekts. 

Lage & Infrastruktur

Die Lage im 13. Bezirk vereint Ruhe und hervorragende Erreichbarkeit. Das Objekt befindet sich in einer wenig frequentierten Umgebung und bietet somit ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten.

Gleichzeitig ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben:

• Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Distanz
• Nahversorgung, Banken und Post in unmittelbarer Umgebung
• Medizinische Versorgung sowie Bildungseinrichtungen schnell erreichbar

Die Kombination aus Ruhelage und urbaner Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. 

Zusammenfassung

Dieses Büro vereint klassischen Altbaucharme mit funktionaler Raumaufteilung und einer außergewöhnlich angenehmen Arbeitsatmosphäre. Die ruhige Lage, die flexible Nutzbarkeit sowie das stilvolle Ambiente machen die Einheit zu einer idealen Adresse für anspruchsvolle Nutzer, die ein besonderes Umfeld für ihre Tätigkeit suchen.

Ein Objekt mit Charakter – für Arbeiten mit Qualität und Ruhe.

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Lagebeschreibung

Die Wattmanngasse im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage und gleichzeitig hervorragende Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schönbrunner Schlosspark, der der Umgebung eine besondere Lebensqualität und Erholungsmöglichkeit verleiht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene U-Bahn sowie weitere Verkehrsmittel sehr gut gegeben, wodurch sowohl Mitarbeiter als auch Kunden die Liegenschaft bequem erreichen können. Ergänzend dazu bietet die Gegend eine vergleichsweise entspannte Parkplatzsituation, was insbesondere für eine gewerbliche Nutzung einen zusätzlichen Vorteil darstellt. Die Kombination aus gewachsenem, hochwertigem Umfeld, guter Infrastruktur und angenehmer Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv.