Ruhig gelegene Designer GARCONNIERE in Innsbruck

Die Wohnung Top 2 befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Wohnhauses mit nur vier Eigentumswohnungen. Sie ist vollständig von der Straße abgewandt und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohnambiente ohne direkten Straßenlärm.

Zusätzlich ist der Wohnung ein ca. 6,8 m² großer Lagerraum zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Die Garçonnière wurde 2022 umfassend saniert und von der bekannten Designerin Sophie Barezeele von NOOK Home Staging hochwertig eingerichtet und gestaltet. Erneuert wurden unter anderem:

• Elektro- und Sanitärinstallationen
• Beleuchtung
• Küche inklusive Geschirrspüler und Kühlschrank
• Böden und Wände
• Bad und separates WC

Das besondere Highlight ist der großzügige Wohnraum mit seiner hochwertigen Wandverkleidung und der nahezu unsichtbar integrierten Tür.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungen – vom gemütlichen Wohn- und Schlafbereich über einen Essplatz bis hin zum Homeoffice. Sämtliche Bereiche sind hell gestaltet und verfügen über natürliche Belichtung.

Die derzeitigen Betriebskosten betragen lediglich ca. € 83 pro Monat. Das Haus wird kostengünstig in Eigenverwaltung organisiert.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick

• Ruhige Lage direkt am Lohbachufer
• Hochwertige Designausstattung
• Umfassend saniert im Jahr 2022
• Vollständig eingerichtet
• Separates WC
• Ca. 6,8 m² zusätzlicher Lagerraum
• Kleines Wohnhaus mit nur vier Einheiten
• Niedrige Betriebskosten
• Rücklagenstand per 31.05.2026: € 16.424

Hinweise – sämtliche Angaben laut Eigentümerin

• Die Wohnung wird eingerichtet verkauft, ausgenommen Dekoration und Kleinmöbel.
• Baujahr des Hauses: 1947
• Aufstockung: 1970
• Zusätzlich € 50 monatlich für die Gartenbetreuung von März bis Oktober.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage direkt am Lohbachufer gelangt diese hochwertig gestaltete, ca. 24 m² große Garçonnière in der Josef-Stapf-Straße 13 in Innsbruck zum Verkauf. Die Lage verbindet Natur und Erholung mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Der Campus Technik der Universität Innsbruck, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Auch die Innsbrucker Innenstadt ist rasch erreichbar.