Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im 22. Bezirk – nahe U2-Station Hardeggasse

Zur Vermietung gelangt hier eine 2 Zimmer Wohnung mit einem praktischen Grundriss  in ruhiger Lage des 22. Gemeindebezirks nahe der U2-Station Hardeggasse.

Eckdaten:
Nutzfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 2 
Küche: ja, ohne Geschirrspüler und ohne Backofen  
Badezimmer: 1, mit Badewanne 
WC: 1, separat angelegt
Stockwerk: EG
 

Beschreibung: 
Diese Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und helle Wohnräume. Vom Vorraum aus gelangt man in das separate WC sowie in das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Wohnzimmer bietet durch seine großen Fenster viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster, das eine gute Belüftung ermöglicht. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit hellen Fensterfronten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank. Insgesamt bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre mit gut aufgeteilten Räumlichkeiten.

Kosten:
Pauschalmiete € 680,- brutto exkl. Strom und Heizung
Kaution: 3 BMM 
Provision: keine 

Lage: 
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Linie U2, die Straßenbahnlinie 25 sowie die Buslinien 92A, 95A und 96A. Ebenfalls gut erreichbar sind die Buslinien 86A und 87A, die für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgen. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Angebot an Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitmöglichkeiten. Die Volksschule Wulzendorf, die Offene Volksschule Konstanziagasse, die Neue Informatikmittelschule, die Klinik Donaustadt sowie der Waldspielplatz Langobardenstraße befinden sich in der näheren Umgebung. Diese Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien und all jene, die eine komfortable Wohnlage mit hoher Lebensqualität schätzen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Hardeggasse U2, Tram 25, Buslinie 92A/95A/96A - Langobardenstraße Buslinie 86A/87A - Friedhof Stadlau - Volksschule Wulzendorf - Klinik Donaustadt - Waldspielplatz Langobardenstraße - Offene Volksschule Konstanziagasse - Neue Informatikmittelschule und Junior High School