RUHIG GELEGENE 2 ZIMMER WOHNUNG - AB SOFORT VERFÜGBAR!

Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, gleich neben Brigittapark/Brigittaplatz und Wallensteinstraße!

Zum Verkauf gelangt diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in 1200 Wien.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift, überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, hohe Räume und eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter urbaner Anbindung.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: 

• Großzügiges Vorzimmer mit ca. 6,3 m²

• Wohnzimmer ca. 24,2 m², hell und gut proportioniert

• Schlafzimmer ca. 21,5 m², ruhig gelegen (hofseitig)

• Separate Küche mit Fenster ca. 9,7 m² (hofseitig)

• Abstellraum ca. 2,5 m² (neben Küche)

• Badezimmer mit ca. 5,3 m² (hofseitig)

• WC separat mit ca. 1 m²

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:

• Klassischer Stilaltbau-Charakter

• Großzügige Raumhöhen

• Sehr guter, klar strukturierter Grundriss

• Separate Küche mit Fenster & Abstellraum

• Bad und WC getrennt

• Lift im Haus

• Ruhige Wohnlage

• Gepflegter Allgemeinzustand

LAGE & INFRASTRUKTUR:

Die Hartlgasse liegt ruhig und dennoch zentral im 20. Bezirk (Brigittenau).
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die Innenstadt ist schnell und unkompliziert.

KAUFPREIS: € 269.000,-

Betriebskosten: ca. € 270,47 (inkludiert die BK, Reparaturrücklage, USt.)

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises bzw. 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Hartlgasse liegt sehr ruhig und dennoch zentral im 20. Bezirk (Brigittenau), nähe Brigittapark/Brigittaplatz & Wallensteinstraße. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die Innenstadt ist schnell und unkompliziert.