*** RUHIG - BALKON - ZENTRAL - U3 - PRATER - LOFTARTIG ***

Helle und absolut ruhige Loggia-Wohnung mit hervorragender Infrastruktur

+ Baumgasse 13 - Wohnung gartenseitig ausgerichtet
+ 4.OG mit Lift - Richtung Westen
+ Neubauhaus Baujahr ca. 2000

+ sonnige westseitige Loggia ca. 6m² mit Grünblick (gartenseitig)
+ loftartiger großer Wohnbereich ca. 28m² mit offener Küche
+ gemütlicher Parkettboden im Wohnbereich
+ komplette Küche mit allen Geräten

+ Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Abstellraum als begehbarer Schlank
+ trockenes Kellerabteil ca. 2,2 m²

+ überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,65 m
+ sparsame Zentralheizung 
+ Außenjalousien
+ Gegensprechanlage
+ Magenta Internet Anschluss
 

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Befristete Vermietung ab sofort möglich bis 31.12.2030 mit Verlängerungsoption.

Miete kalt 840 € / Monat 
zuzüglich Heizung und Warmwasser ca. 60 € / Monat sowie Strom ca. 40 € / Monat

Es ist eine Kaution von € 2.700 zu hinterlegen, die bei Auszug und unbeschädigter Einrichtung zurückgegeben wird.

Gesichertes Einkommen von mindestens € 1.800 netto in Monat muss nachgewiesen werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

PERFEKTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG direkt vor der Tür: + Landstraßer Hauptstraße mit Geschäften und Restaurants + Einkaufszentrum Galleria + Billa, Hofer, Spar + Fitnesscenter, Bars + Prater Park in nur 12 Gehminuten HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG: nur 4 Gehminuten bis zur U3 Kardinal-Nagl-Platz nur 8 min. mit Bus 74A bis Ring / Stadtpark Öffentlich: + U3 Kardinal-Nagl-Platz - 4 Gehminuten + Busse 74A, 77A - praktisch vor der Tür + Nachtbus N75 Auto: + Knoten Landstraße in nur 2 km + Landstraßer Hauptstraße Richtung City bzw. Gürtel ____