++ Ruheoase im Zemtrum: Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Grünblick und Tiefgaragenplatz ++

In attraktiver Lage von Baden, in der Grabengasse, gelangt diese barrierefreie, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock einer modernen Wohnhausanlage zum Verkauf. Die Wohnung ist bequem mittels Lift erreichbar und überzeugt durch ihre ruhige, straßenabgewandte Lage mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof.

Auf rund 63,29 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und angenehmem Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum 7,83 m² großen Balkon, der einen schönen Blick in die grüne Innenhofanlage bietet. Die ruhige Lage abseits des Straßenverkehrs sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und hohe Lebensqualität.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 263,03 und beinhalten bereits den Tiefgaragenstellplatz. 

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz sowie ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Separates WC
• Badezimmer mit Badewanne
• Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Begehbarer Schrankraum
• Balkon mit ca. 7,83 m²

Ausstattung & Highlights

• Ruhige Innenhoflage
• Straßenseitig abgeschirmte Ausrichtung
• Schöner Grünblick
• Balkon mit ca. 7,83 m²
• Lift im Haus
• Barrierefrei erreichbar
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Kellerabteil vorhanden
• Separates WC
• Praktischer Schrankraum
• Gepflegter Zustand
• Perfekte Wohnlage in Baden

Betriebskosten

Monatliche Betriebskosten derzeit:

€ 263,03

inklusive Tiefgaragenstellplatz, exklusive Strom- und Energiekosten.

Die Lage

Die Grabengasse 22 zählt zu den gefragten Wohnlagen in Baden. Die Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite.

Die historische Innenstadt von Baden mit ihrer vielfältigen Gastronomie, den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem kulturellen Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Ideal für Eigennutzer oder Anleger

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Senioren, die eine gut geschnittene und barrierefrei erreichbare Wohnung in zentraler Lage suchen. Ebenso stellt sie aufgrund der gefragten Wohnlage und der funktionalen Raumaufteilung eine interessante Möglichkeit für Anleger dar.

Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, Balkon mit Grünblick, Tiefgaragenplatz und Lift macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Badener Wohnungsmarkt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Casino Baden – Badener Innenstadt – Kurpark Baden – Römertherme Baden – Fußgängerzone – Einkaufsmöglichkeiten – Ärzte & Apotheken – Bahnhof Baden – Badner Bahn Richtung Wien – Wienerwald – A2 Südautobahn