Ruhe, Natur und Wohnqualität – Top sanierte Eigentumswohnung in Grünruhelage! Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inklusive!

Wohnungsbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ca. 82 m² große, mit viel Liebe zum Detail hochwertig sanierte Eigentumswohnung. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, exklusive Ausstattung und ihre absolute Grünruhelage.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der helle Vorraum ein angenehmes Wohngefühl und bietet Zugang zum separaten WC, dem praktischen Abstellraum sowie zum lichtdurchfluteten Wohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und geht nahtlos in den offen gestaltete Küchenbereich über – ein idealer Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Über einen weiteren Vorraum gelangen Sie in das stilvoll und modern ausgestattete Badezimmer sowie in die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Wohnbedürfnisse bieten.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden ausschließlich hochwertige und optisch ansprechende Materialien verarbeitet. Edle Eichenparkettböden verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine warme Atmosphäre, während großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen das moderne Wohnkonzept harmonisch ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist der im Kaufpreis bereits inkludierte Tiefgaragenstellplatz im Eigentum (ca. 12 m²). Dieser ist bequem und wettergeschützt direkt über das Stiegenhaus erreichbar und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit einer großzügigen Nutzfläche von rund 3,90 m².

Den Bewohnern stehen darüber hinaus zahlreiche Allgemeinflächen zur Verfügung, darunter eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, ein Fahrradabstellraum, ein Hobbyraum sowie eine großzügige, gepflegte Gartenanlage mit Kinderspielbereich, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Hinweis

Die angeführten Flächen basieren auf händisch vermessenen Skizzen, ebenso die als Beilage anhängliche Grundrissskizze, da keine aktuellen, verbindlichen Planunterlagen vorliegen. Diese wurden uns teilweise durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt, genannt. Geringfügige Abweichungen der angegebenen Größen können daher nicht ausgeschlossen werden. Für die Flächenangaben übernimmt die Redl Immobilien GmbH somit keine Gewähr.

Wir weisen weiters darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind - § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität und dem besonderen Charme dieser Immobilie. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungtermins. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vertrauen Sie auf die Erfahrung und Kompetenz der Redl Immobilien GmbH. Mit über 30 Jahren Expertise begleiten wir Sie professionell und engagiert von der Wertermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in idyllischer Gartenlage und überzeugt durch ihre absolute Ruhelage inmitten einer grünen Umgebung. Die unmittelbare Nähe zum Liesingbach lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke, sowie des Bahnhofs Liesing.