Ruhe, keine direkten Nachbarn & freier Blick ins Grüne auf 1804 m²

Einzigartige Alleinlage im Wienerwald – Natur, Ruhe und unverbaubarer Ausblick in der Nähe von Wien!

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.804 m² und überzeugt durch eine absolute Rarität:

• keine direkten Nachbarn sowie ein unverbaubarer Blick auf die Wiesen und Wälder des Wienerwaldes.
• Hier kommen Sie zu einer kurzen Videopräsentation: https://www.youtube.com/shorts/6GSc85zYZ6I

Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Die umliegenden Flächen sind ebenfalls als Grünland gewidmet und garantieren somit den freien Blick sowie den unverfälschten Naturcharakter dieser besonderen Lage. Ein idealer Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber. 

Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Haus wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Heiztechnik auf eine effiziente Luftwärmepumpe umgestellt, die Fassade gedämmt, das Dach ausgebaut sowie der Keller fachgerecht abgedichtet und vieles mehr. Die durchgeführten Sanierungsarbeiten sind durch Rechnungen belegt und bieten Ihnen maximale Transparenz über Umfang und Qualität der Kernsanierung. 

Die Wohnfläche gliedert sich in ein gemütliches Wohnzimmer inkl. einem funktionsfähigen Kamin, zwei Schlafzimmer sowie einen ausgebauten Dachboden.
Letzterer bietet mit rund 45 m² zusätzliche Fläche und ist in "zwei Bereiche" unterteilt – ideal etwa für die Einrichtung eines großzügigen Homeoffices oder eines kreativen Rückzugsortes.

Das Grundstück überzeugt nicht nur durch die ruhige Alleinlage, sondern auch durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Erdkeller mit Fenster und einer Größe von ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus finden sich auf dem Grundstück zahlreiche Obstbäume, darunter Apfel-, Kirsch-, Birnen-, Nuss- und Zwetschkenbäume. Tierliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die Liegenschaft bietet ausreichend Platz und ideale Voraussetzungen für die Haltung von Hühnern oder anderen Tieren.

Das Haus befindet sich im Grünland und hat die Widmung GEB. 
Ein Gebäude gilt als GEB, wenn es baubehördlich bewilligt wurde das Orts- und Landschaftsbild nicht wesentlich beeinträchtigt und der Bautradition entspricht. 
GEB sind ein wichtiges Instrument, um die Zersiedelung im ländlichen Raum zu begrenzen und gleichzeitig bestehende Bausubstanz im Grünland zu nutzen.
Es besteht die Möglichkeit, die Bruttogeschossfläche lt. Gemeindeverordnung, bis zu 180 m² zu erweitern. 

Verkehr:

• Buslinie 252 direkt vor dem Haus 
• Autobahnanschluss Hinterbrühl / Heiligenkreuz / Mayerling (ca. 8 Minuten entfernt)

Nahversorgung:

• Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in Heiligenkreuz, Alland, Sulz, Gaaden, Hinterbrühl, Mödling 

Schulen & Bildung:

• Kindergarten im Ort (mit dem Bus erreichbar) 
• Volksschule in Sittendorf (angrenzende Ortschaft, ebenso mit dem Bus erreichbar)

Freizeit:

• Naturnahe Lage beim Wienerwald
• Ideale Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen

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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter 0664/3986591 zur Verfügung!
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Sonstiges:

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Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.