RUHE & GRÜNBLICK I ERHOLUNGSGEBIET OEVERSEEPARK I BALKON MIT WINDFANG I 3 ZIMMER / HELL & RUHIG I INNENHOFLAGE I PROJEKT WOHNEN

Wohnen mit Ruhe & Grünblick – 3-Zimmer-Wohnung mit großem Ostbalkon am Oeverseepark

• Attraktive Adresse in 8020 Graz: Lissagasse 14 – mit Blick ins Grüne
  Urban gelegen und dennoch entspannt: Der innenhofseitige Balkon öffnet den Blick in Richtung Oeverseepark – ideal für alle, die zentrale Lage und Erholung im Grünen verbinden möchten.
• Großzügige Wohnfläche: 81,43 m² – 3 Zimmer mit angenehmem Raumgefühl
  Die Wohnung bietet eine sehr gut nutzbare Größe für Paare, kleine Familien oder alle, die Homeoffice und Wohnen stilvoll kombinieren möchten.
• 2. Stock mit praktischem Personenaufzug – komfortabel im Alltag
  In der sehr gepflegten Wohnanlage gelangen Sie bequem per Lift in den 2. Stock zur Top 6 – ein echter Pluspunkt, ob mit Einkaufstaschen, Kinderwagen oder einfach für mehr Komfort.
• Sonnig, hell & lichtdurchflutet – dank vieler Fenster
  Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein freundliches, offenes Wohngefühl und lassen die Räume besonders einladend wirken.
• Traumbalkon: ca. 10,84 m², ostseitig, innenhofgerichtet – mit Windfang
  Der Ostbalkon bietet Morgensonne, Ruhe und Privatsphäre. Durch die Innenhofausrichtung genießen Sie ein angenehm entspanntes Wohnklima – der Windfang macht den Außenbereich zusätzlich praktisch und gemütlich nutzbar.
• Voll ausgestattete Küche – sofort startklar
  Die Küche ist komplett eingerichtet und verfügt über Kühlschrank mit extra Gefrierfach, Ceranfeld, Backofen sowie Geschirrspüler – perfekt, wenn Sie ohne große Zusatzinvestitionen einziehen möchten.
• Gepflegte Ausstattung & sinnvolle Nebenräume – Parkett, Abstellraum, Keller
  In den Zimmern liegt schöner Parkettboden, das Badezimmer ist gefliest. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum in der Wohnung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil für extra Stauraum.

Ein Zuhause zum Ankommen – ruhig, sonnig und familienfreundlich

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer kinderfreundlichen, sehr gepflegten Wohnsiedlung aus dem Jahr 2002 in der Lissagasse 14, 8020 Graz. Auf 81,43m² Wohnfläche erwartet Sie eine sonnige, ruhige und hervorragend alltagstaugliche Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock (Top 6) – bequem erreichbar über einen Personenaufzug.

Schon beim Eintreten überzeugt der großzügige Vorraum, der ein angenehmes „Willkommen-zuhause“-Gefühl vermittelt und die Räume schön erschließt. Von hier gelangen Sie in die voll ausgestattete Küche mit Kühlschrank samt extra großem Gefrierfach, Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler – ideal für alle, die sofort loswohnen möchten.

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Fenster, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat begehbar, was den Alltag besonders komfortabel macht. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt dafür, dass Ordnung leichtfällt – vom Staubsauger bis zur Vorratsbox findet alles seinen Platz.

Ein echtes Highlight ist der große, ostseitige Balkon mit rund 10,84 m²: Er ist innenhofseitig ausgerichtet, dadurch angenehm ruhig, und bietet mit seinem Windfang einen besonders gut nutzbaren Außenbereich – perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, was für eine zeitgemäße, komfortable Wärmeversorgung sorgt. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.

Und wenn es nach draußen gehen soll: Der nahegelegene Oeverseepark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein – ein Naherholungsplus, das diese Lage besonders lebenswert macht.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung in der Lissagasse 14, 8020 Graz liegt im Bezirk Gries und überzeugt durch eine besonders attraktive Kombination: stadtnah, urban und gleichzeitig angenehm ruhig, da sich der Balkon innenhofseitig befindet und mit Blick in Richtung Oeverseepark ausgerichtet ist. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das zentrale Erreichbarkeit mit einem spürbaren Grünbezug verbindet. Die Lage ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden – zentrale Grazer Ziele sind dadurch rasch erreichbar. Auch das Rad eignet sich ideal für Wege in die Innenstadt oder zu umliegenden Bezirken. Mit dem Auto ist man schnell auf wichtigen Verkehrsachsen; die konkrete Parksituation richtet sich – wie in innerstädtischen Lagen üblich – nach Zone und Auslastung. Im nahen Umfeld stehen zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Dienstleister. Das macht die Adresse besonders alltagstauglich – vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Der unmittelbare Bezug zum Oeverseepark ist ein klares Highlight: Grünflächen in dieser stadtnahen Lage bieten Raum für Spaziergänge, Sport, kurze Auszeiten und steigern die Wohnqualität deutlich. Ergänzt wird das durch ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Stadtleben in der Umgebung.