RUHE GENIESSEN. MIT AUSBLICK WOHNEN I Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, neuwertiger Küche und Stellplatz in Guntramsdorf

Aus der RealGoodLiving – Urban Living Edition, präsentiert von DI Architektur Ljupka Zanoni.

DIE WOHNUNG

Ankommen. Durchatmen. Sich zu Hause fühlen.

Diese gepflegte Dreizimmerwohnung in Guntramsdorf verbindet großzügiges Wohnen mit einem privaten Außenbereich und praktischen Details für den Alltag. Die Ruhelage, die Loggia mit Ausblick und die neuwertige Küche schaffen eine angenehme Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden gemütliches Zusammensitzen, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende ihren Platz. Die breite Fensterzone und der direkte Zugang zur Loggia öffnen den Wohnraum nach außen.

RAUM FÜR IHRE LEBENSGESTALTUNG

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über einen kleinen Flur zu den beiden Schlafzimmern. Ob als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Kombination aus Schlafzimmer und Homeoffice beziehungsweise Gästezimmer: Die Räume lassen sich Ihren persönlichen Bedürfnissen entsprechend nutzen.

Auch die separate Küche ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Ihre neuwertige Möblierung, klare Fronten und gut nutzbare Schrankflächen bieten einen einladenden Rahmen zum Kochen. Das Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Lüftungsmöglichkeit. Der Essplatz lässt sich unmittelbar neben der Küche im Wohnzimmer gestalten.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC ist vom Vorzimmer aus zugänglich.

Bereits beim Ankommen bietet das Vorzimmer Platz für Garderobe und Kästen. Ein Abstellraum sowie das im Erdgeschoss gelegene Kellerabteil ergänzen das Stauraumangebot. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und eine Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein Autoabstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

WOHNEN IM 3. STOCK – MIT EINEM KLEINEN FITNESSPLUS

Die tägliche Portion Bewegung beginnt hier schon beim Nachhausekommen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift. Durch das erhöhte Erdgeschoss umfasst der Aufstieg etwas mehr Stufen als bei einem ebenerdigen Hauseingang. Für Menschen, die gerne in Bewegung bleiben, lässt sich das Treppensteigen ganz selbstverständlich in den Alltag einbauen. Oben angekommen, warten ein gemütliches Zuhause und die Loggia mit ihrem offenen Ausblick.

Auch der heutige Lebensstil kann den Alltag erleichtern: Lebensmittel, Getränkekisten und viele andere Einkäufe lassen sich liefern. Für Möbel und größere Anschaffungen können professionelle Liefer- und Trageservices den Transport bis in die Wohnung übernehmen. Die Zustellung ins gewünschte Stockwerk sollte jeweils bei der Bestellung vereinbart werden; Verfügbarkeit und mögliche Zusatzkosten hängen vom Anbieter ab.

Bei einer Besichtigung können Sie in Ruhe ausprobieren, ob der Weg nach oben zu Ihnen und Ihrem Alltag passt.

LOGGIA & AUSBLICK

Ein eigener Platz im Freien – direkt an Ihrem Wohnzimmer.

Für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Lesepause oder den entspannten Tagesausklang: Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenraum.

Der Blick über Bäume und die umliegende Wohnbebauung vermittelt ein angenehmes Gefühl von Offenheit. Mit einer kleinen Sitzgruppe und ausgewählten Pflanzen entsteht hier Ihr persönlicher Lieblingsplatz.

IHRE WOHNVORTEILE AUF EINEN BLICK

• In Ruhe ankommen: eine angenehme Ruhelage zum Abschalten und Wohlfühlen.

• Den Ausblick genießen: Loggia mit direktem Zugang vom Wohnzimmer.

• Großzügig zusammenleben: ein geräumiger Wohnmittelpunkt mit Platz für Wohnen und Essen.

• Flexibel einrichten: zwei weitere Zimmer für Schlafen, Kinder, Gäste oder Homeoffice.

• Freude am Kochen: separate, neuwertige Küche mit Fenster und gut nutzbaren Schrankflächen.

• Tageslicht im Badezimmer: Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss; separates WC.

• Stauraum im Alltag: Vorzimmer mit Platz für Kästen, Abstellraum und eigenes Kellerabteil.

• Ein fester Platz für Ihr Auto: Stellplatz bereits im Kaufpreis inklusive.

• Praktische Ergänzungen: gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschküche.

IHR ZUHAUSE MIT PERSÖNLICHER HANDSCHRIFT

Die Wohnung bietet Raum für unterschiedliche Lebensphasen: für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, für eine kleine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Der gepflegte Zustand und die gut möblierbaren Räume bilden eine schöne Grundlage, um eigene Einrichtungsideen umzusetzen und ein Zuhause mit persönlichem Charakter zu schaffen.

EXKLUSIVES SERVICE FÜR SIE

Beim Erwerb dieser Wohnung erhalten Sie eine kostenlose einstündige Architektur- und Einrichtungsberatung mit DI Architektur Ljupka Zanoni.

Gemeinsam betrachten wir Möblierungsmöglichkeiten, Stauraum, Farben und die Gestaltung des Wohn- und Essbereichs – abgestimmt auf Ihren Alltag, Ihre Wünsche und Ihren persönlichen Stil.

BESICHTIGUNG & PERSÖNLICHE BERATUNG

Erleben Sie das Raumgefühl und den Ausblick bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne begleite ich Sie und bespreche mit Ihnen die Möglichkeiten dieser Wohnung.

Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung. Für weiterführende Unterlagen geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer an.

DI Architektur Ljupka Zanoni
Immobilienberaterin | Dipl.-Ing. Architektur
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

Telefon: +43 664 103 6005
E-Mail: l.zanoni@realgoodliving.at

Ihre Wohnbedürfnisse im Mittelpunkt.

HINWEISE

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und Dritter. Flächen sind Circa-Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Fotos zeigen den Zustand zum Aufnahmezeitpunkt. KI-Visualisierungen, virtuelles Home Staging und Gestaltungsvorschläge sind entsprechend gekennzeichnet und dienen der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Bestand abweichen; dargestellte Einrichtungen sind nicht automatisch im Kaufpreis enthalten. Grundrisse dienen der Orientierung.

Die kostenlose Architektur- und Einrichtungsberatung ersetzt keine technische oder rechtliche Prüfung und keine Ausführungsplanung.

Energieausweis: HWB 68,3 kWh/m²a · fGEE 2,19 · gültig bis 01.06.2030.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

GUNTRAMSDORF – LEBENSQUALITÄT IM SÜDEN WIENS Es gibt gute Gründe, im Süden Wiens zu Hause zu sein: Weinberge, Badeteiche, traditionsreiche Heurige und die Nähe zur Stadt machen diese Region besonders lebenswert. Guntramsdorf im Bezirk Mödling verbindet diese Vorzüge mit einer gut ausgebauten Infrastruktur – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Menschen, die naturnah wohnen und zugleich gut angebunden bleiben möchten. Der Alltag lässt sich direkt im Ort angenehm gestalten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung, ärztliche Versorgung und Apotheken ergänzen das gastronomische Angebot. Die traditionelle Heurigenkultur verleiht Guntramsdorf seinen unverwechselbaren Charakter und lädt dazu ein, regionale Weine und gesellige Stunden zu genießen. Auch die Erholung liegt nahe: Der Ozean-Badeteich und der Windradlteich bieten sommerliches Badevergnügen. Die Weinlandschaft rund um den Eichkogel eröffnet Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge ins Grüne. So beginnt die Freizeit bereits in der eigenen Umgebung. Besonders reizvoll ist das vielfältige Umfeld: Mödling mit seiner historischen Altstadt, die Kurstadt Baden und Laxenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark ergänzen das Angebot an Kultur, Gastronomie und Naturerlebnissen. Die nahe gelegene Shopping City Süd in Vösendorf bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Hier profitiert man vom gesamten Wiener Süden. Die Anbindung macht Guntramsdorf auch für Berufstätige interessant: Über die B17 und die nahe A2 bestehen Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Gemeinden. Die Badner Bahn sowie die Bahnverbindungen über die Südbahn und Aspangbahn bieten Alternativen zum Auto. Damit lassen sich das Wohnen im Grünen und die beruflichen wie kulturellen Möglichkeiten der Hauptstadt gut miteinander verbinden. Ein Zuhause zwischen Weinbergen und Stadtleben – mit Raum für Erholung und vielen Möglichkeiten für einen abwechslungsreichen Alltag.