Ruhe. Garten. Platz für die ganze Familie. - Einfamilienhaus nahe Wien

Wienerwald. Ruhe. Platz für die ganze Familie.

In ruhiger und naturnaher Lage von Purkersdorf, eingebettet in die begehrte Umgebung des Wienerwalds, gelangt dieses Einfamilienhaus mit guter baulicher Substanz zum Verkauf.

Das Haus bietet eine gute bauliche Grundlage und wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Gleichzeitig eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Adaptierungsarbeiten ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und der raschen Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze – eine seltene Qualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer von hoher Attraktivität ist.

Das Grundstück sowie die bestehende Struktur bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Familienresidenz bis hin zur modernen Neugestaltung eines Wohnkonzepts im Grünen.

Zur Raumaufteilung

Obergeschoss (Zugang/Eingang aufgrund der Hanglage)

• Vorgarten & Einfahrt
• Vorraum/Eingangsbereich mit Garderobe
  -> Zugang zur Garage
• 3 Zimmer (ein viertes Zimmer ist durch Raumtrennung möglich)
• Badezimmer
• Toilette

Erdgeschoss:

• Vorraum/Gang
• Großes Wohn-/Esszimmer
  -> Zugang zur Terrasse und Garten
• Nebenraum (auch als Zimmer nutzbar)
• Technik- bzw. Heizraum
• Wirtschaftsraum
• Abstellraum

Technische Highlights

• Gas-Zentralheizung (Marke Wolf)
• Ergänzend: Luftwärmepumpe (Junkers) + 280 Liter Warmwasserspeicher
• Großteils Fußbodenheizung im Untergeschoss
• Fassadensanierung (2011) mit ca. 20 cm Wärmedämmung
• Dämmung des Dachbodens mit ca. 20 cm Wärmedämmung
• Erneuerte Eingangstüre
• Außenrollos im Obergeschoss (manuell)

Die Liegenschaft verfügt somit bereits über wesentliche technische Verbesserungen, wenngleich im Innenbereich Adaptierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich sind.

Energieausweis

Ein Energieausweis ist beauftragt und befindet sich soeben in Erstellung.

Garage

Die Garage ist aufgrund der Breite nicht für mehrspurige KFZ-Fahrzeuge nutzbar. 

Besichtigung 

Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. 
Verfügbar nach Vereinbarung.

Finanzierung 

Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
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Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage von Purkersdorf, einer der gefragtesten Umlandgemeinden westlich von Wien. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert – zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustüre und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Gleichzeitig ist die Wiener Stadtgrenze in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung ergibt. Das nahegelegene Auhof Center bietet eine umfassende Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur. Ergänzt wird dies durch den charmanten Ortskern von Purkersdorf mit seinen gewachsenen Strukturen, lokalen Geschäften und angenehmem Wohnumfeld.