RUBENSGASSE, gepflegte 69 m2 Altbau, 2 Zimmer, Extraküche, Duschbad, Parketten, 1. Stock, WG-geeignet

IN DER RUBENSGASSE GELANGT DIESE 69 m2 ALTBAUWOHNUNG IM 1. STOCK ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!

Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2er-WG-geeignet, Extraküche, Badezimmer und WC

Ausstattung:

+ Küche mit Einbaugeräte
+ Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
+ separates WC
+ Parketten, Fliesen in den Nassräumen
+ Gasetagenheizung
+ Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage
+ Fahrradabstellmöglichkeit im Haus
+ HWB 127,50 kWh/m2a

Lage

RUBENSGASSE mit bester Infrastruktur des 4. Bezirks (Wiedner Hauptstraße, Lambrechtgasse, Anton Burg-Gasse, Klagbaumgasse, Mittersteig, Mostgasse, Rubenspark, Leibenfrostgasse) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie U1-Station Taubstummengasse bzw. die Linien 1, 62, Badner Bahn, 13A, 59A, N66, N71 sind in unmittelbarer Nähe

Sonstiges

Gesamtmiete: € 1.149,00 inklusive Betriebskosten, Inventar, 10 % MwSt.
Strom und Heizung werden separat zur Vorschreibung gebracht!

Kaution: € 3.450,00 per Überweisung;
auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug ab 15.02.2026 möglich!
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Anbindung öffentlicher Verkehr

U1-Station Taubstummengasse bzw. die Linien 1, 62, Badner Bahn, 13A, 59A, N66, N71 sind in unmittelbarer Nähe

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

RUBENSGASSE mit bester Infrastruktur des 4. Bezirks (Wiedner Hauptstraße, Lambrechtgasse, Anton Burg-Gasse, Klagbaumgasse, Mittersteig, Mostgasse, Rubenspark, Leibenfrostgasse) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie U1-Station Taubstummengasse bzw. die Linien 1, 62, Badner Bahn, 13A, 59A, N66, N71 sind in unmittelbarer Nähe