+++ Rosenhain +++ Luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon & TG-Stellplatz in Geidorf

Verfügbar ab Jänner 2026

Besichtigungen ab 18.12.2025 möglich

In unmittelbarer Nähe zur Karl-Franzens-Universität im gefragten Bezirk Geidorf steht diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon zur Miete frei. Dank der Südwestausrichtung genießen Sie eine traumhaft sonnige Atmosphäre, die in Kombination mit dem herrlichen Blick in die grüne Parkanlage zu einer außergewöhnlichen Wohnqualität führt.

Der Grundriss der 2016 fertiggestellten Wohnung ist für Singles und Pärchen ideal geeignet und teilt sich in:

- Vorraum 

- Wohn/Esszimmer mit Küchenbereich

- Schlafzimmer

- Bad inkl. WC

Sowohl der großzügige Wohnbereich als auch das Schlafzimmer bieten direkten Zugang auf den rund 19 m² großen Balkon. Die bodentiefen Glasfronten schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innenraum und Natur und tragen so zu einem luxuriösen Wohngefühl bei. Neben den elektrischen Raffstores besteht auch die Möglichkeit, durch Vorhänge für Privatsphäre und Sonnenschutz zu sorgen. Die Vorhangschiene wurde dabei elegant in die Decke über dem Balkon integriert.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung wird Sie begeistern:

- Hebe-Schiebe-Türen zur Terrasse

- Parkettböden in den Wohnräumen

- moderne großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer und Eingangsbereich

- Top ausgestattete Markenküche (Dan-Küche) inkl. Geschirrspüler

- Fußbodenheizung

- Videosprechanlage

- elektrische Raffstores

- Lift

- Kellerabteil

- 2x Fahrradraum (1x im Erdgeschoß, 1x in der Tiefgarage)

Zusätzlich wird ein Tiefgaragenstellplatz für 143,52 Euro vermietet, welcher über einen eigenen Stromanschluss verfügt. Die Tiefgarage wird über ein elektrisches Rolltor befahren, das bequem per Fernbedienung gesteuert werden kann. Auch das Kellerabteil ist mit einem Stromanschluss ausgestattet. 

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die exklusive Wohnung befindet sich in Top-Lage nahe des idyllischen Rosenhains. In der direkten Umgebung befinden sich neben der Karl-Franzens-Universität mehrere Supermärkte, Banken, Restaurants und Imbisse sowie diverse Arztpraxen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Stadtpark bzw. den Grazer Hauptplatz. Die Bushaltestellen der Linien 31 und 39 sowie die Straßenbahnstation der Linie 7 liegen fußläufig nur wenige Minuten entfernt.