Rohdiamant: Doppelhaushälfte wartet auf neue Eigentümer

Kirchberg-Thening | Solide Substanz | ideal ausgerichtetes Grundstück I voll unterkellert | inkl. Wintergarten 

Zum Verkauf steht diese Doppelhaushälfte in Kirchberg-Thening mit rund 106 m² Wohnfläche plus ca 18 m² Wintergarten. Das Haus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und die Immobilie Schritt für Schritt modernisieren möchten.

Die Raumaufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten für die individuelle Nutzung und Gestaltung der Wohnbereiche. Je nach persönlichen Ansprüchen lässt sich das Haus an die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Details zum Alter, Zustand und zur tatsächlichen Nutzung der Heizsysteme sowie zu den laufenden Energiekosten können bei Interesse gerne näher erläutert werden.

Eckdaten

• Doppelhaushälfte
• ca. 106 m² Wohnfläche
• Garage für zwei Autos und Vorplatz für mehrere Autos 
• Gas-Zentralheizung
• Luftwärmepumpe für Brauchwasser 2025 neu gemacht
• Renovierungs- bzw. Modernisierungspotenzial
• 2 Aussenwände mit Vollwärmeschutz ca 1998 saniert
• Dacheindeckung ca. 1998 neu gemacht

Das Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die kein schlüsselfertiges Neubauobjekt suchen, sondern eine bestehende Immobilie mit Potenzial nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Kirchberg-Thening. Die Gemeinde verbindet eine eher ruhige Wohnlage mit der Nähe zu Linz und den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unterschiedlich gut erreichbar.