Rohdiamant auf einer Ebene - rund 180m² Potenzial nahe Prater & Innenstadt

Zwei Wohnungen. Eine Lage. Zwischen Taborstraße und Praterstraße.

Zwei verbundene Wohnungen auf einer Ebene, sanierungsbedürftig, im 3. Stock
– ein Angebot für Kenner, die Raum, Substanz und Lage höher bewerten als kurzfristige Perfektion.

In einem gepflegten Wohnhaus nahe Taborstraße und Praterstraße eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: rund 180m² auf einer Etage, aktuell als zwei Einheiten zusammengelegt, mit der Möglichkeit, diese jederzeit wieder zu trennen.

Hohe Räume, Fischgrätparkett und großzügige Fensterflächen bilden die ideale Basis für eine hochwertige Neugestaltung. Der Zustand erfordert eine umfassende Sanierung – bietet dafür jedoch volle gestalterische Freiheit, um eine außergewöhnliche Stadtwohnung oder zwei eigenständige Einheiten nach individuellen Vorstellungen zu realisieren.

Dieses Objekt eignet sich besonders für:

• Eigennutzer mit Anspruch und Vision

• Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten

• Anleger mit langfristigem Fokus auf Lage und Wertentwicklung

Die Lage zählt zu den gefragtesten im 2. Bezirk: urban, lebendig und gleichzeitig durch die Nähe zum Prater und Augarten hervorragend ausbalanciert. Öffentliche Verkehrsanbindungen, Nahversorgung, Gastronomie und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Anstehende thermische Sanierungsmaßnahme - Nachhaltig. Energiesparend.

Für das Gebäude sind bereits zwei Darlehen zur Sanierung von Fassade und Fenstern (Thewosan) beschlossen. Diese Maßnahme verbessert langfristig den energetischen Standard des Hauses. Gerne geben wir Ihnen dazu mehr Informationen. 

Einbau eines Aufzuges

Ein Mehrheitsbeschluss für den Einbau eines Lifts liegt bereits vor. Bei ausbleibendem Einspruch ist die Umsetzung in den nächsten Jahren möglich – ein Aspekt, der den langfristigen Wohnwert und die Attraktivität dieser Altbauwohnungen zusätzlich erhöht.

Betriebskosten 

Wohnung 1
- BetriebskostenAkonto: 253,52€ (inkl. 10% USt.)
- Reparaturrücklage: 147,37€ 
= 400,89€ pro Monat

Wohnung 2
- BetriebskostenAkonto: 239,21€ (inkl. 10% USt.)
- Reparaturrücklage: 139,05€ 
= 378,26€ pro Monat

Besichtigung 

Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung. 
Verfügbar nach Vereinbarung.

Finanzierung 

Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
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Lagebeschreibung

Die Lage zählt zu den begehrtesten im 2. Bezirk. Zwischen Taborstraße und Praterstraße entstand ein lebendiges, urbanes Umfeld, das Gründerzeitcharme mit einer neuen, modernen Leichtigkeit verbindet. Die frisch gestaltete, begrünte Praterstraße mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen lädt zum Verweilen und Genießen ein. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN • U2 Taborstraße – praktisch um die Ecke; • U1 Praterstern – wenige Minuten entfernt; • Bahnhof Praterstern - S-Bahn, REX & Regionalzüge – Direktverbindung zum Flughafen Wien und Wien Hauptbahnhof; • Straßenbahnlinie 2, O; • Buslinien 5B, N29, N25; Der modernisierte Praterstern funktioniert heute als urbaner Verkehrsknoten. Nur ein kurzer Spaziergang entfernt beginnt der Wiener Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen, Laufstrecken und Naherholungsmöglichkeiten. Auch der Augarten ist einfach fußläufig erreichbar.