Rohdachboden – Ausbaupotenzial für 2 exklusive Dachgeschoßwohnungen in Bruck an der Leitha

Exklusiver Rohdachboden mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in historischem Zinshaus in Bruck an der Leitha

Zum Verkauf gelangt ein äußerst attraktiver Rohdachboden in einem stilvollen, historischen Gebäude in Bruck an der Leitha. Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren, hochwertigen Wohnraum mit besonderem Charakter zu schaffen und gleichzeitig den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Der Dachboden verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 244 m², wobei ca. 171 m² auf eine Raumhöhe ab 1,50 m entfallen. Die vorhandene Dachkubatur eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine hochwertige Dachgeschoßentwicklung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnflächen.

Besonders hervorzuheben ist, dass trotz bestehendem Denkmalschutz attraktive bauliche Gestaltungsmöglichkeiten gegeben sind. Nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden und dem Bundesdenkmalamt besteht die Möglichkeit zur Errichtung von Gaupen sowie attraktiven Dachterrassen, wodurch sich ein modernes und exklusives Wohnkonzept realisieren lässt. Gerade diese Kombination aus historischem Bestand und zeitgemäßer Architektur macht das Projekt besonders interessant und marktfähig.

Auf Basis der vorhandenen Flächen eignen sich die Gegebenheiten ideal zur Umsetzung von zwei großzügigen 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnungen mit jeweils rund 85 m² Wohnnutzfläche. Durch eine intelligente Planung können helle Wohnbereiche mit offenem Raumgefühl, großzügigen Fensterflächen sowie attraktiven Außenbereichen geschaffen werden. Der Dachgeschoßausbau bietet somit die Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum mit besonderem Flair und hoher Nachfrage zu entwickeln.

Historische Gebäude mit Dachgeschoßpotenzial sind am Immobilienmarkt zunehmend gefragt, insbesondere wenn moderne Wohnqualität mit architektonischem Charakter kombiniert wird. Der gegenständliche Rohdachboden bietet genau diese seltene Kombination und eröffnet dadurch ausgezeichnete Vermarktungsmöglichkeiten – sowohl im Verkauf als auch in der Vermietung.

Die Lage in Bruck an der Leitha überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Wien, Flughafen Wien und Bratislava. Die Stadt entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wohnstandort für Pendler, Familien und anspruchsvolle Käufer, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein architektonisch reizvolles Dachgeschoßprojekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Des Weiteren wird das gesamte Zinshaus ebenfalls zum Kauf angeboten - Preis auf Anfrage. 

Eckdaten

• Gesamte Nutzfläche Dachboden: ca. 244 m²
• Nutzfläche ab 1,50 m Raumhöhe: ca. 171 m²
• Potenzial zur Realisierung von:
  • 2 großzügigen 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnungen
  • jeweils ca. 85 m² Wohnnutzfläche
• Möglichkeit für attraktive Außenflächen/Terrassen
• Historisches Gebäude mit besonderem Charakter
• Interessant für Bauträger und Anleger

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme - gerne jederzeit besichtigen. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Bruck an der Leitha, direkt neben einer Parkanlage und nur wenige Minuten vom Hauptplatz entfernt. Der Bahnhof Bruck an der Leitha ist ebenfalls rasch erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung sowohl Richtung Wien als auch Bratislava. Zahlreiche kostenlose Parkplätze in unmittelbarer Umgebung bieten zusätzlichen Komfort. Schloss Prugg und der Harrachpark sind wenige Gehminuten entfernt.