Ristorante-Pizzeria im laufenden Betrieb!

Diese optimal ausgestattete Gastro-Fläche bietet die perfekten Voraussetzungen für den sofortigen Betrieb einer Pizzeria oder eines Restaurants. Mit der bereits vorhandenen Betriebsanlagengenehmigung und einem genehmigten Schanigarten sparen Sie sich viel Zeit und Behördenwege, um direkt starten zu können.

Rechtliche Absicherung

• Betriebsanlagengenehmigung vorhanden: Kein langwieriger Behördenmarathon. Der Betrieb darf sofort so geführt werden, wie genehmigt.
• Schanigarten-Genehmigung: Aufrechte Genehmigung für den Außenbereich auf Gehsteigseite. Das spart monatelange Wartezeiten bei der Gemeinde/Magistrat.

Kapazität & Außenbereich

• 120 bis 150 Sitzplätze: Eine beachtliche Größe, die sich ideal für umsatzstarke Tage, Events oder Reisegruppen eignet.
• Gehsteigseitiger Schanigarten: Perfekt für das Sommergeschäft und zur Gewinnung von Laufkundschaft.

Kulinarisches Highlight

• Holzofen: Ein echter Frequenzbringer. Ideal für authentische neapolitanische Pizza oder spezielle Fleisch- und Brotgerichte, was ein klares Alleinstellungsmerkmal (USP) darstellt.

Betriebseffizienz & Sicherheit

• Voll ausgestattete Küche & Bar: Keine hohen Investitionskosten (Capex) für Neuanschaffungen von Geräten. Der Betrieb kann nahtlos weiterlaufen.
• Voll ausgestatteter Gästebereich: Spart Kosten für Möbel, Dekoration und Tableware.
• Lagerräume: Essentiell für eine Gastronomie dieser Größe, um Wareneinkäufe effizient zu kalkulieren und zu lagern.
• Videoüberwachung: Bietet Sicherheit gegen Einbruch, Vandalismus und interne Inventurdifferenzen.

Mietpreisberechnung:

• Bruttomonatsmiete: EUR 10.987,24 inkl. 20% USt.
• Ablöse: EUR 500.000, -- FIXPREIS
• Kaution: EUR 43.948,96 
• Befristung: unbefristet bzw. nach Vereinbarung
• Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. zuzüglich 3 BMM zzgl. 20% USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.