Residieren wie die Kaiser: Herrschaftliche Altbauwohnung mit über 160 m², zwei Salons und Südbalkon beim Belvedere

Zur Vermietung gelangt eine herrschaftliche Altbauwohnung mit über 160 m² Wohnfläche im 4. Stock eines Altbaus aus dem Jahr 1893, erreichbar mit dem Personenaufzug. Die Wohnung umfasst eine großzügige Eingangshalle, zwei Salons, zwei Schlafzimmer, ein Kabinett, eine Küche mit Essplatz, zwei Bäder und ein separates Gäste-WC. Dazu kommen ein Südbalkon mit ca. 6,73 m² und ein Abstellraum. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet.

Schon der Empfang ist ein Auftritt: Die Eingangshalle mit ca. 28,26 m² und Marmorboden erschließt alle Räume. Herzstück sind die zwei ineinander übergehenden Salons: das Speisezimmer mit ca. 31,28 m² und das Wohnzimmer mit ca. 27,62 m². Hier haben eine große Tafel und eine gemütliche Sitzlandschaft gleichzeitig Platz.

Das Hauptschlafzimmer mit ca. 23,02 m² und das zweite Schlafzimmer mit ca. 24,00 m² bieten viel Raum für Schränke, Schreibtisch oder Leseecke. Das Kabinett mit ca. 5,94 m² eignet sich als Arbeitszimmer oder Ankleide. Die Küche mit ca. 11,44 m² ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch.

Beide Bäder sind mit Marmor gestaltet: eines mit freistehender Badewanne und Dusche, das zweite mit Dusche. Ein Bad hat ein Fenster, eines ein WC. Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum mit ca. 3,16 m² ergänzen die Wohnung. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und blickt ins Grüne des Innenhofs, ein schöner Platz für das Frühstück im Freien.

Typisch für den gehobenen Altbau sind die hohen Räume mit Stuck, Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Marmor in Eingangshalle, Küche und Bädern. Beheizt wird mit Gas.

Diese Wohnung passt zu allen, die repräsentativ wohnen und gerne Gäste empfangen. Ebenso eignet sie sich für Diplomaten und Führungskräfte, die die Nähe zu Botschaften und Innenstadt schätzen.

Die Fotos zeigen die aktuelle Einrichtung. Welche Möbel in der Wohnung verbleiben, besprechen wir gerne bei der Besichtigung.

Key Highlights

• Personenaufzug
• Über 160 m² Wohnfläche 
• Zwei ineinander übergehende Salons mit ca. 31,28 m² und ca. 27,62 m²
• Zwei Marmorbäder, eines mit freistehender Badewanne und Dusche, eines mit Dusche
• Separates Gäste-WC
• Süd-Balkon mit ca. 6,73 m²
• Abstellraum mit ca. 3,16 m²
• Stuck und Marmor
• Teilmöbliert

Preisinformation

Miete: € 3.400,00
Betriebskosten: 587,41 inkl. UST
Gesamtmiete: € 3.740,00 monatlich
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietdauer: befristet auf 3 Jahre
Provision: provisionsfrei für den Mieter, die Provision bezahlt der Vermieter als Erstauftraggeber.

Ihr Ansprechpartner
Fuat Jasari
Estoria Real Estate GmbH
0664 99472919 | office@estoria.at | www.estoria.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Botschaftsviertel des 3. Bezirks, in einer Seitengasse zwischen Rennweg und Zaunergasse. Das Untere Belvedere mit seinen Gärten ist nur wenige Schritte entfernt, Karlsplatz und Innere Stadt erreichen Sie zu Fuß. Am Rennweg halten Straßenbahn (ca. 100 m), unter anderem die Linie 71, und Bus (ca. 100 m). Die S-Bahn-Station Rennweg (ca. 475 m) und die U-Bahn (ca. 450 m) verbinden Sie rasch mit der ganzen Stadt. Der nächste Autobahnanschluss ist ca. 2,3 km entfernt. Für den Alltag ist alles in unmittelbarer Nähe: Supermarkt und Apotheke (je ca. 100 m), Bank (ca. 75 m), Bäckerei (ca. 225 m), Arzt (ca. 200 m), Klinik (ca. 275 m), Krankenhaus (ca. 775 m) und Einkaufszentrum (ca. 825 m). Kindergarten (ca. 350 m), Schule (ca. 250 m), höhere Schule (ca. 650 m) und Universität (ca. 125 m) liegen ebenfalls im Grätzel. Entfernungsangaben in Luftlinie.