Residence Südblick Wien - Ankommen. Durchatmen. Bleiben.

Es gibt Wohnungen, die man besichtigt  und es gibt Wohnungen, die man sofort spürt. Diese 4-Zimmer-Wohnung in der Biererlgasse ist ein Zuhause für Menschen, die bewusst wählen: Qualität, Klarheit und ein Wohngefühl, das den Alltag leichter macht. Hier verbindet sich moderne Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung zu einem Ort, der nicht nur funktioniert, sondern sich richtig anfühlt. Ein Zuhause mit Perspektive  für heute und für morgen.

Highlights

• 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Nutzfläche – ideal für Familien, Paare oder modernes Homeoffice-Living.

• Sonniger Südbalkon (ca. 13 m²) – direkter Zugang von der Wohnküche und zusätzlicher Lebensraum im Freien.

• Wohnküche mit hochwertiger Danküche & Bosch-Geräten – das kommunikative Zentrum des Zuhauses.

• Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer – Walk-in-Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner für täglichen Komfort.

• Zweites Badezimmer mit Badewanne – inklusive Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken.

• Separates Gäste-WC – praktisch und komfortabel im Alltag.

• Zwei Kinderzimmer - oder flexibel nutzbar als Kinderzimmer & Arbeitszimmer.

• Hochwertiger Eichenparkettboden – zeitlos, warm und langlebig.

• Personenlift bis zu Kellerabteilen und Tiefgarage – bequem und barrierearm.

• Kellerabteil & Fahrradräume im Keller – durchdachte Extras mit echtem Mehrwert.

• ein Tiefgaragenplatz - ist im Kaufpreis der Wohnung nicht inbegriffen und ist um EUR 30.000,-- zusätzlich zu erwerben.

Man öffnet die Tür – und für einen Moment wird es still. Nicht diese Stille der Leere, sondern jene, die man spürt, wenn ein Ort einfach stimmt. Die Wohnung in der Biererlgasse empfängt mit einer Ruhe, die selten geworden ist: klar, hell, unaufgeregt. Das Licht fällt weich in die Wohnküche, zieht den Blick beinahe automatisch nach draußen  hinaus auf den großzügigen Südbalkon mit rund 13 m², wo die Sonne nicht nur scheint, sondern bleibt.

Hier beginnt der Tag anders. Ein Kaffee in der Morgensonne, ein kurzes Innehalten, bevor die Welt schneller wird. Und am Abend wird derselbe Balkon zum Rückzugsort –ein Platz, an dem Gespräche länger dauern und der Alltag leiser wird. Innen und außen gehen nahtlos ineinander über; der Wohnraum wirkt größer, freier, lebendiger.

Die Wohnküche ist das Herz dieser 4 Zimmer Wohnung; nicht nur ein Raum zum Kochen, sondern ein Treffpunkt. Die neuwertige DAN-Küche verbindet Design mit Funktion, als wäre sie dafür gemacht, dass Menschen zusammenkommen: kochen, lachen, Pläne schmieden. Parkettboden unter den Füßen, klare Linien, viel Licht  alles wirkt selbstverständlich hochwertig, ohne laut zu sein.

Vier Zimmer eröffnen Möglichkeiten. Für Familie. Für ein Homeoffice, das wirklich Konzentration erlaubt. Für Gäste oder für den eigenen Rückzugsraum. Die Aufteilung ist durchdacht, fast intuitiv man merkt, dass hier nicht nur gebaut, sondern über Leben nachgedacht wurde. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer schafft Privatsphäre, während das zweite Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss den Alltag entspannt organisiert. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort auf eine angenehme, unaufdringliche Weise.

Auch die Details erzählen ihre eigene Geschichte: hochwertiger Parkettboden, moderne Ausstattung, großzügige Fahrradräume, ein geräumiges Kellerabteil für alles, was Platz braucht, und ein Tiefgaragenplatz, der das Ankommen einfach macht, egal bei welchem Wetter. Alles ist darauf ausgelegt, dass Wohnen nicht kompliziert ist, sondern leicht.

Diese Wohnung ist kein schneller Eindruck, sondern ein Gefühl, das bleibt. Ein Zuhause im 1. Stock, das nicht nur Quadratmeter bietet, sondern Raum für Alltag, Ideen und neue Kapitel. Ein Ort, an dem man nicht nur lebt, sondern gerne heimkommt – Tag für Tag.

Ein Zuhause wie dieses wird selten gesucht  aber oft sofort erkannt. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer Entscheidung, die emotional überzeugt und langfristig Sinn ergibt.

Wenn Sie nicht nur eine Wohnung suchen, sondern einen Ort, an dem Sie wirklich ankommen, dann ist dies der nächste Schritt.

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in der Biererlgasse – einer urbanen Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Hier verbindet sich städtische Dynamik mit einem ruhigen Wohngefühl – ein Standort, der Lebensqualität und Zukunftssicherheit gleichermaßen bietet.

INTERESSIERT?

Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Markus Baumeister jederzeit sehr gerne unter der Festnetznummer: +43 (0) 662 - 93 16 46 zur Verfügung! | auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! | Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. als Vermittlungsprovision in Rechnung. (Nebenkosten inkl. Vermittlungsprovision ca. 10% vom tatsächlichen Kaufpreis.)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Biererlgasse – einer urbanen Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Hier verbindet sich städtische Dynamik mit einem ruhigen Wohngefühl – ein Standort, der Lebensqualität und Zukunftssicherheit gleichermaßen bietet.