RÉSIDENCE GESTADE – Altbau-Erstbezug im 1. Bezirk

Am Passauer Platz, in direkter Nachbarschaft der gotischen Kirche Maria am Gestade, entsteht ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Die Altbauwohnung mit ca. 106,79 m² Wohnfläche liegt im 3. Liftstock eines um 1900 errichteten Stilaltbaus. Nach dem Kauf wird sie von der Wiener Altbaumanufaktur vollständig saniert und schlüsselfertig übergeben.

Großzügigkeit, die man spürt

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 42 m². Er liegt in der Gebäudeecke und erhält über Fensterfronten in zwei Richtungen viel Tageslicht. Raumhöhen von über 3,20 Metern, klassische Altbaudetails und eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel verbinden Wiener Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ein Grundriss, der sich Ihrem Leben anpasst

Je nach persönlichem Platzbedarf wird die Wohnung mit zwei oder drei Schlafzimmern realisiert, ideal für Paare ebenso wie für Familien mit Kindern.

Ein besonderes Highlight ist das Master-Schlafzimmer: modern gestaltet und dennoch ganz im Einklang mit dem Altbau, mit einem eleganten, begehbaren Einbau-Kleiderschrank direkt neben dem Bett.

Saniert auf höchstem Niveau

Von der Planung über die technische Ausführung bis zur Auswahl jeder Oberfläche liegt alles in der Hand der Altbaumanufaktur. Persönliche Wünsche werden im Rahmen der technischen, baulichen und rechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt. So entsteht keine Wohnung von der Stange, sondern ein maßgeschneidertes Unikat.

Ausstattung im Überblick

• Erstbezug nach Gesamtsanierung, schlüsselfertige Übergabe ca. 3–4 Monate nach Kauf
• Raumhöhe von über 3,20 Metern
• Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 41,92 m² in Ecklage
• Wahlweise zwei oder drei Schlafzimmer
• Master-Schlafzimmer mit begehbarem Einbau-Kleiderschrank
• Einbauküche
• Klimaanlage 
• Badezimmer mit Dusche, separates WC
• Personenaufzug
• Kellerabteil mit ca. 3 m², Fahrradraum

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 106,79 m²
• Stockwerk: 3. Liftstock
• Baujahr: um 1900
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Energieausweis: HWB 75,20 kWh/m²a (C), fGEE 1,67 (C)
• Monatliche Kosten: € 302,57 brutto
• Kaufpreis: € 1.499.000
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Die Abbildungen sind maßgeschneiderte Renderings der Altbaumanufaktur. Die dargestellte Möblierung und Dekoration ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Barbara Bakonyi, gerne zur Verfügung:
+43 660 1498896 | bb@wwi.at

Lagebeschreibung

Die RÉSIDENCE GESTADE liegt am Passauer Platz, im ältesten und stimmungsvollsten Teil der Wiener Innenstadt. Unmittelbar vor der Haustür erhebt sich Maria am Gestade, eine der schönsten gotischen Kirchen Wiens. Ruhige Gassen, historische Fassaden und die besondere Atmosphäre des Viertels schaffen ein Wohngefühl, das man mitten im 1. Bezirk kaum erwarten würde: zentral und doch angenehm still. Hoher Markt, Judenplatz, Am Hof und der Donaukanal sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Stephansplatz, Graben und Kohlmarkt. Ausgewählte Restaurants, traditionsreiche Cafés, Boutiquen und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Die Bushaltestellen Schwertgasse (1A, 3A) und Concordiaplatz (3A) liegen nur rund zwei Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinie 1 hält an der Salztorbrücke. Die U-Bahn-Stationen Schwedenplatz (U1, U4), Schottenring (U2, U4), Herrengasse (U3) und Stephansplatz (U1, U3) sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Adresse, die Wiener Geschichte, kurze Wege und urbanen Wohnkomfort auf seltene Weise verbindet.