RESERVIERT! Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Dieses Einfamilienhaus befindet sich fußläufig zum Zentrum der beliebten Gemeinde Gunskirchen. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; In unmittelbarer Nähe erreichen Sie zwei Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstube, Musikschule, eine Volks- und Mittelschule mit Hort und Hallenbad, u.v.a.m. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind in kurzer Distanz vorhanden.

Mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten - ist man hier genau richtig. So erreicht man die Autobahnauffahrt Wels-West in 1,5 km, das Zentrum von Wels in ca. 8 km, die Landeshauptstadt Linz in ca. 35 km.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at2Durch die Diele gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit Blick und Ausgang auf die West-Terrasse und in den Garten. Auf dieser Ebene befindet sich auch noch ein Küche und ein Gäste-WC. Für entspannte Stunden im Freien, empfängt sie die überdachte Terrasse  und der Garten bietet Platz zum Spielen oder auch Möglichkeiten für kreative Gartenliebhaber.  Das Obergeschoss wartet mit drei Schlafräumen (eines davon mit Zugang auf den Süd-Balkon) und einem Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC auf. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet Platz für ein Schlaf- oder Arbeitszimmer. Im Keller befinden sich ebenso weitere Räume.

Gut zu wissen:

- NEU 2023: Küche, Bad/WC, Böden/Wände, Fenster, Wasserleitungen

- 3 Schlafzimmer möglich

- Gasheizung  mit Boiler 

- neue Fenster (außer Garage)

- Einzelgarage mit Arbeitslucke

- das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung

- separater Zugang zum Keller 

- Besichtigungen nach Abklärung der Finanzierbarkeit gerne nach Vereinbarung möglich

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gunskirchen - Straß