REPRÄSENTATIVES ZINSHAUSANTEIL IM HERZEN DER INNENSTADT

Historische Eleganz – Moderne Perspektiven

Inmitten des ersten Wiener Gemeindebezirks erhebt sich ein prachtvoller Bau aus dem frühen 18. Jahrhundert, der über die Jahrhunderte hinweg zahlreiche Adelsfamilien, Bankiers und Sammler beherbergte. Die Architektur mit barocken Wurzeln und klassizistischen Erweiterungen erzählt von einer Epoche, in der Repräsentation, Kunstsinn und gesellschaftliches Prestige untrennbar miteinander verbunden waren.

Das Gebäude präsentiert sich als mehrgeschossiger Vierflügelbau mit repräsentativer Straßenfassade und einem ruhigen Innenhof. Prunkvolle Treppenhäuser, historische Stuckarbeiten sowie repräsentative Salons zeugen bis heute vom hohen Anspruch seiner Bauherren und späteren Eigentümer.

Verkaufsgegenstand

Zum Verkauf steht ein abgegrenzter Anteil des Zinshauses:

• 3. Obergeschoss aufwärts (inkl. Dachausbau-Potenzial gemäß Struktur)

• Nutzungsmischung aus Wohn- und Büroflächen (Details laut Beilage)

• Möglichkeit zur Entwicklung und Wertsteigerung in einem der gefragtesten Lagen Wiens

Die unteren Geschosse verbleiben im Bestand der Eigentümerfamilie.

Besonderheiten

• Prestige-Standort im ersten Bezirk mit hervorragender Infrastruktur

• Historisches Ambiente mit baulichen und dekorativen Details aus Barock und Historismus

• Ruhiger Innenhof trotz zentraler Citylage

• Entwicklungspotenzial: Flächen ab dem 3. Obergeschoss bieten Flexibilität für hochwertige Wohn- oder Büroprojekte

Geschichte & Bedeutung

Das Haus hat seit seiner Errichtung im frühen 18. Jahrhundert zahlreiche prominente Besitzer erlebt – von kaiserlichen Kämmerern über hochrangige Militärs bis hin zu namhaften Bankiers und Kunstsammlern. Es war Ort repräsentativer Gesellschaftsabende, beherbergte zeitweise Museen und diente als Treffpunkt der Wiener Kultur- und Wirtschaftselite.

Heute verbindet es als wertvolles Zinshaus die Aura historischer Pracht mit den Anforderungen moderner Stadtentwicklung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich inmitten des 1. Bezirks, einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen Europas. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance aus urbanem Flair, historischer Umgebung und modernster Infrastruktur. Kulturelles Umfeld: In unmittelbarer Nähe finden sich weltbekannte Sehenswürdigkeiten, traditionsreiche Palais, die Wiener Staatsoper, das Konzerthaus sowie renommierte Museen. Exzellente Infrastruktur: Boutiquen internationaler Luxusmarken, Banken, Spitzenrestaurants und Hotels sind bequem zu Fuß erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten eine direkte Verbindung in alle Teile Wiens. Der Flughafen ist in rund 20 Minuten erreichbar. Hohe Lebensqualität: Neben urbanem Treiben bietet die Lage auch Zugang zu Parks und Grünanlagen wie dem Stadtpark – ein Ort der Erholung mitten in der Stadt. Die Adresse vereint damit repräsentatives Prestige mit allen Vorzügen einer zentralen Citylage.