Repräsentatives Gründerzeitzinshaus mit stabilem Ertrag in Graz-Gries!

In markanter Ecklage des dynamischen Grazer Bezirks Gries präsentiert sich dieses eindrucksvolle Gründerzeitzinshaus als seltene Gelegenheit für Anleger mit Fokus auf nachhaltige Bestandsimmobilien und langfristige Wertentwicklung.

Die um die Jahrhundertwende errichtete Liegenschaft besticht durch ihre klassische Architektur, die kunstvoll gegliederte Fassade sowie den unverwechselbaren Altbaucharakter mit urbanem Flair. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und in mehreren Etappen umfassend modernisiert, wodurch historischer Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden wird.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten sowie ein Gastrolokal mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.418 m². Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 39 m² und 74 m² und bieten damit einen idealen Wohnungsmix für die stark nachgefragte Zielgruppe urbaner Klein- und Mittelhaushalte.

Von den insgesamt 25 Bestandseinheiten sind derzeit 7 Wohnungen unbefristet vermietet.

Die Einheiten präsentieren sich überwiegend in gepflegtem Zustand und sind großteils mit modernen Küchenbereichen, funktionalen Sanitäranlagen sowie Parkett- oder Laminatböden ausgestattet. Das Gebäude ist voll unterkellert, den Wohnungen sind Kellerabteile zugeordnet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Der aktuelle Vermietungsstand umfasst sämtliche Einheiten mit Ausnahme von nur vier Wohnungen. 
Der derzeitige Jahresnettoertrag beläuft sich auf rund EUR 99.225,-, wobei bei Vollvermietung ein nachhaltiges Mietpotenzial von ca. EUR 120.000,- jährlich erzielbar wäre.

Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Grazer Innenstadt sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein charakterstarkes Altbauinvestment mit stabiler Ertragsbasis und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Details

Objekttyp: Zinshaus / Mehrparteienhaus
Standort: Graz-Gries, Josef-Huber-Gasse 24, 8020 Graz
Baujahr: ca. 1900
Nutzfläche: ca. 1.418 m²
Grundstück: ca. 554 m²
Einheiten: 24 Wohnungen + 1 Gastrolokal

Bestand

• Großteils gepflegter Zustand
• Laufend saniert und instand gehalten
• Fernwärme
• Voll unterkellert
• Wohnungsmix: ca. 39–74 m²
• Sehr gute Vermietbarkeit durch kompakte Grundrisse

Vermietung

• Aktuell bis auf 4 Wohnungen vermietet
• Jahresnettoertrag IST: ca. EUR 99.225,-
• Jahresnettoertrag SOLL: ca. EUR 120.000,-

Kaufpreis

EUR 2.600.000,-

Rendite

• IST-Rendite: ca. 3,82 %
• SOLL-Rendite: ca. 4,6 %

Investmentprofil

• Solider Altbaubestand
• Gute Mikrolage mit nachhaltiger Nachfrage
• Mietsteigerungspotenzial
• Attraktive Kombination aus Bestandsertrag und Wertentwicklung