Repräsentatives Geschäftslokal mit Top-Anbindung und hochwertiger Auslagenfläche

Obj. Nr.: 64 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Diese besondere Geschäftsfläche überzeugt als äußerst entwicklungsstarker Standort:

Sämtliche bisherigen Mieter haben das Objekt ausschließlich aufgrund ihres Unternehmenswachstums verlassen – die etablierte Fläche wurde schlichtweg zu klein. Dies spricht klar für die Attraktivität, Nachhaltigkeit und das wirtschaftliche Potenzial dieser Lage.

Auch wir selbst nutzten das Objekt als unseren ersten Immobilienstandort in Wiener Neustadt und können daher aus eigener Erfahrung die ausgezeichnete Lage und Infrastruktur bestätigen!

Am Ende der Fußgängerzone "Wiener Straße" gelegen, in unmittelbarer Nähe zum Busbahnhof sowie zum öffentlichen Nepomuk-Parkplatz und mit guter Anbindung an den Ring, ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Geschäftspartner gewährleistet.

Die hochwertig, teils sogar mit Granitboden, ausgestattete Geschäftsfläche umfasst derzeit ca. 64 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei Räume und einen Durchgangs-/ Aufenthaltsraum, sowie rund ca. 12 Laufmeter westseitig ausgerichtete Auslagenfläche.

Die mittels Gas-Etagentherme via Flächenradiatoren beheizbare Fläche verfügt über einen bestehenden Verbau mit integrierter Mini-Küche, zahlreiche Deckenleuchten sowie eine Toilette mit Waschbecken, welche mit dem Nachbar-Mieter zur gemeinschaftlichen Nutzung dient.

Je nach Vereinbarung wird das Mietverhältnis individuell befristet und kann die gut gelegene Gewerbeimmobilie, welche sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäude mit kürzlich sanierter Fassade befindet, grundsätzlich ab sofort bezogen werden.

mtl. Miete (ca. 65,48 m²): € 1.472,71, zzgl. Betriebskosten á-conto € 158,83, NETTO gesamt € 1.631,54,--* zzgl. 20 % USt.

*zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser (je nach Tarif)

Befristung: auf Anfrage / nach Vereinbarung

Möblage: keine Ablöse

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.