Repräsentatives Geschäftslokal in Wiens Bestlage – zwischen Stephansplatz und Kärntner Straße

Repräsentatives Geschäftslokal in Bestlage nahe Stephansplatz – 170 m²

Adresse: Innere Stadt, Wien (genaue Adresse auf Anfrage)

In Wiens exklusivster Innenstadtlage – nur wenige Schritte vom Stephansplatz – steht dieses hochwertige Geschäftslokal mit ca. 170 m² zur Vermietung. Die Fläche befindet sich in einem eleganten Altbau und bietet perfekte Voraussetzungen für Einzelhandel, Showroom, exklusive Dienstleistungen oder Gastronomie Light (Champagner-/Weinbar).

Highlights

• Ca. 170 m² Geschäftsfläche auf einer Ebene

• Top-1A-Lage in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz

• Repräsentativer Altbau mit hochwertigem Erscheinungsbild

• Erstklassige Frequenzlage – Touristen, Business & Laufkundschaft

• Optimale Erreichbarkeit: U1, U3, Buslinien, City-Garagen

Eignung & Nutzungsmöglichkeiten

Die Fläche eignet sich hervorragend für:

• Luxus- & Einzelhandel, Boutique, Concept Store

• Showrooms für Fashion, Interior oder High-End-Produkte

• Exklusive Dienstleister sowie edle Blumengeschäfte
  (Innenhof kann genutzt werden)

• Galerie- oder Studioflächen

• Ordination / Kanzlei
  (nach entsprechender Adaptierung)

• Gastronomie Light, Champagner- oder Weinbar

• und viele weitere hochwertige Nutzungskonzepte

Kosten

• Miete (netto): € 7.000 / Monat

• Kaution: 3 BMM

• Provision: 3 BMM + 20 % USt.

• Vergebührung Finanzamt: abhängig von der Mietvertragsbefristung

Kontakt

Herr Bruno Franz
📞 +43 664 3553 790
📞 +43 660 245 44 57

Wichtiger Hinweis

+++ Ohne vollständige Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) können wir keine Unterlagen versenden. +++

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Topadresse im Herzen der Wiener Innenstadt! Diese Adress bietet ein außergewöhnlich exklusives Umfeld – nur wenige Schritte vom Stephansplatz, der Kärntner Straße und den wichtigsten kulturellen Hotspots der Stadt. Zwischen historischen Palais, edlen Boutiquen und Spitzen­gastronomie gelegen, verbindet diese Lage Wiener Flair mit urbaner Premium-Lebensqualität. Mit perfekter Anbindung an U1/U3 und U1/U4 zählt diese Adresse zu den absoluten Prime-Locations des 1. Bezirks.