Repräsentatives Geschäftslokal in erstklassiger Lage

Dieses ebenerdig gelegene Geschäftslokal überzeugt durch seine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Quartier Belvedere, einem lebendigen und stark frequentierten Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Passantenfrequenz.

Der straßenseitig ausgerichtete Verkaufsraum mit einer Fläche von ca. 122 m² bietet dank seiner großzügigen Auslagenfront über Eck (ca. 15 und 8 m) ideale Präsentationsmöglichkeiten und gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit. Die Räumlichkeiten eignen sich gleichermaßen für den Einzelhandel, eine Ordination, ein Atelier, Büro oder verschiedenste Dienstleistungsbetriebe und lassen sich flexibel an individuelle Nutzungskonzepte anpassen. Ein rutschfester Fliesenboden in ansprechender Holzoptik rundet das hochwertige Erscheinungsbild ab.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Kühlung über Fernkälte. Beide Positionen sind bereits in den Betriebskosten enthalten und sorgen für einen effizienten, komfortablen und planbaren Betrieb.

Ergänzend stehen Lagerflächen, eine Teeküche sowie sanitäre Anlagen zur Verfügung. Eine flexible Raumtrennung ist ebenfalls möglich, wodurch sich das Objekt auch für kombinierte oder modulare Nutzungskonzepte besonders anbietet.

Im Zuge der Umbauarbeiten im Jahr 2020 wurde eine EDV-Verkabelung installiert: – im Schauraum über Bodendosen, – im Backoffice und in der Technik über Kabelkanäle an Wänden und/oder Boden. Damit ist das Objekt auch technisch bestens für moderne Arbeits- und Präsentationsumgebungen ausgestattet.

Die zentrale Lage, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Unternehmerinnen und Unternehmer, die einen gut frequentierten und repräsentativen Standort suchen.

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Lagebeschreibung

Zwischen dem prachtvollen Schloss Belvedere und dem weitläufigen Schweizergarten, in unmittelbarer Nähe der S-Bahn-Station Quartier Belvedere, befindet sich dieses repräsentative Geschäftslokal in einer der gefragtesten Lagen des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung verbindet historische Eleganz mit moderner urbaner Dynamik und schafft damit ein hochwertiges, lebendiges Umfeld für anspruchsvolle Nutzungen. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien D, O und 18 sowie die Buslinien 13A und 69A gewährleistet. Darüber hinaus ist der Wien Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet als zentraler Verkehrsknotenpunkt optimale Verbindungen im Nah- und Fernverkehr sowie einen direkten Anschluss an die U1, wodurch sämtliche Stadtteile Wiens rasch und komfortabel erschlossen werden können. Die unmittelbare Nähe zum neuen Hauptbahnhof unterstreicht nicht nur die hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch die nachhaltige Qualität dieses Standortes. Ergänzt wird die verkehrstechnische Exzellenz durch die schnelle Anbindung an die Verkehrsachse Gürtel, welche eine zügige Verbindung zu den überregionalen Autobahnen A1, A2, A4, A22 und A23 ermöglicht und damit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine optimale Mobilität sicherstellt.