Repräsentatives Geschäftslokal direkt am Rennweg mit zwei separat nutzbaren Bereichen !

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt ein hochwertig generalsaniertes Straßenlokal in ausgezeichneter Frequenzlage direkt am Rennweg im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk.

Das Geschäftsobjekt  wurde im Jahr 2023 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in modernem Design mit exklusiven Materialien und einer repräsentativen Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die großflächigen Auslagenfronten, die für hervorragende Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten sorgen.

Das Geschäftslokal verfügt über eine flexible Raumaufteilung mit zwei voneinander getrennt nutzbaren Bereichen, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Vorderer Geschäftsbereich

Der straßenseitige Bereich ist direkt über den Rennweg zugänglich und überzeugt durch:

• großzügige Auslagenfront über nahezu die gesamte Straßenbreite
• ausgezeichnete Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit
• offene, helle Raumgestaltung
• hochwertige großformatige Marmordesign-Fliesen
• moderne Beleuchtung
• ideal für Verkauf, Showroom, Studio oder Dienstleistungsbetrieb

Hinterer Bereich

Der zweite Bereich ist sowohl intern als auch direkt über das Wohnhaus separat erreichbar und bietet:

• eine moderne Wohnküche bzw. einen idealen Bürobereich
• eigenes Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• Möglichkeit zur Nutzung als Büro-, Aufenthalts- oder Besprechungsbereich
• ideale Voraussetzungen für Unternehmer, die Arbeiten und Aufenthalt kombinieren möchten

Die getrennte Erschließung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und eine klare Trennung zwischen Kunden- und Mitarbeiterbereich.

Ausstattung

• Komplettsanierung im Jahr 2023
• Hochwertige schwarze Hochglanzflächen
• Exklusive großformatige Bodenfliesen in Marmoroptik
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche
• WC
• Großzügige Auslagenfront
• LED-Beleuchtung
• Sofort bezugsfertig
• Zwei getrennte Zugänge

Nutzungsmöglichkeiten

Aufgrund der flexiblen Raumstruktur eignet sich das Objekt insbesondere für:

• Büro oder Agentur
• Architekturbüro
• Immobilienbüro
• Atelier oder Studio
• Kosmetik- und Beautybetrieb
• Schauraum / Showroom
• Design- oder Concept Store
• Beratungsunternehmen
• Praxis oder Therapieeinheit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

Mietkonditionen

• Bruttomonatsmiete inklusive Betriebskoste, Warmwasser und Heizung: € 2.360,–
• Mietdauer: 5 Jahre bzw. Bereitschaft für einen langfristigen Mietvertrag 

Besichtigung & Kontakt

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Aleksandar Jankuloski
Telefon: 0664 88939339
E-Mail: aj@greatproperties.at

www.greatproperties.at

Rechtlicher Hinweis

Die Angaben zum angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit von Informationen, die auf Angaben der Verfügungsberechtigten beruhen, kann jedoch keine Gewähr übernommen werden.

Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung. Die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gemäß KSchG wurde übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG sowie § 30b KSchG weist der Immobilienmakler darauf hin, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit besteht.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung gestattet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Hervorragende Frequenzlage am Rennweg Das Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Sichtlage direkt am Rennweg 70 im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, einer der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen Wiens. Der Rennweg verbindet die Wiener Innenstadt mit den südöstlichen Bezirken und zählt zu den etablierten Geschäfts- und Bürostandorten des Bezirks. Die Lage profitiert von einer konstant hohen Passanten- und Verkehrsfrequenz sowie einer hervorragenden öffentlichen Erreichbarkeit. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zahlreiche Wohnhäuser, Bürogebäude, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleistungsunternehmen, wodurch eine attraktive Mischung aus Laufkundschaft und Stammkundenpotenzial entsteht. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie zur Landstraßer Hauptstraße macht den Standort besonders interessant für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit und eine zentrale Lage legen. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 71 direkt vor der Tür Schnellbahnstation Rennweg in wenigen Minuten erreichbar Anbindung an die Linien S1, S2, S3, S4 und S7 Schnelle Verbindung zum Flughafen Wien über die S7 Gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt in wenigen Minuten Mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung Infrastruktur Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleister im direkten Umfeld ausgezeichnet gewährleistet. Ebenso befinden sich mehrere Banken, Apotheken und öffentliche Einrichtungen in kurzer Gehdistanz. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einem attraktiven Einzugsgebiet macht diesen Standort besonders interessant für moderne Dienstleistungs- und Handelskonzepte.