Repräsentatives Geschäftslokal beim Wiener Rathaus

Historischer Charme trifft modernste Ausstattung – 89,33 m² Eleganz in der Josefstadt

In einer der exklusivsten Lagen des 8. Bezirks, nur wenige Schritte vom Rathaus entfernt, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein frisch saniertes Geschäftslokal im Erdgeschoss eines prachtvollen Wiener Stilaltbaus, das ab sofort bezogen werden kann.

Vergessen Sie Baustellen-Stress – hier wurde bereits mit viel Liebe zum Detail investiert, um Ihnen den perfekten Rahmen für Ihr Business zu bieten.

Die Highlights der Einheit

• Fläche: ca. 89,33 m² perfekt genutzte Gewerbefläche.
• Raumstruktur: 3 großzügige, helle Haupträume, die durch ihre klare Struktur bestechen.
• Sichtbarkeit: Große, ästhetisch ertüchtigte Fensterfronten zur Straße hin, die sich ideal als Schaufenster oder Auslage eignen.
• Premium-Ausstattung:
  • Hochwertiger massiver Eichenparkett (klassisches Fischgrät-Design).
  • Komplett erneuerte Elektrik auf modernstem Stand.
  • Einladendes, neues Eingangsportal für einen erstklassigen ersten Eindruck.
  • Effiziente Beheizung für optimales Arbeitsklima.

Lage & Infrastruktur: Das Herz der Josefstadt

Die Adresse in 1080 Wien steht für Prestige und exzellente Erreichbarkeit.

• Lage: In unmittelbarer Nähe zum Rathaus und den großen Geschäftszentren der Innenstadt.
• Anbindung: Erstklassig durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen.
• Umfeld: Ein lebendiger Mix aus gehobenem Publikum, Touristen und Business-Klientel.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Durch die elegante Sanierung eignet sich die Fläche ideal für anspruchsvolle Konzepte:

• Exklusive Büro- oder Kanzleiräume
• Repräsentative Arztpraxis oder Therapieräume
• Premium-Einzelhandel oder Showroom (Wichtiger Hinweis: Keine Gastronomie möglich)

Details & Verfügbarkeit

• Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung.
• Verfügbarkeit: Ab sofort.
• Mietdauer: Befristet auf 10 Jahre, eine langfristige Zusammenarbeit ist ausdrücklich erwünscht (Verlängerungsoption möglich).

Zusätzliche Optionen im Haus: Sollten Sie weiteren Platz benötigen, stehen im selben Objekt zusätzlich eine separate Einheit (ca. 57,74 m² mit eigenem Bad/WC) sowie eine weitere Gewerbefläche (ca. 104,72 m²) zur Verfügung.

Nutzen Sie diese einzigartige Chance, sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu etablieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom besonderen Flair dieser Räumlichkeiten begeistern!

Prime Business Location: Exquisite Period-Style Space Near Vienna City Hall

First Occupancy After High-End Renovation – 89.33 m² of Elegance in the 8th District

Located in one of the most prestigious areas of Vienna's Josefstadt (1080), just a stone's throw from the City Hall (Rathaus), this rare opportunity awaits. This freshly renovated ground-floor unit in a magnificent Viennese "Stilaltbau" (period building) is ready for immediate occupancy.

Forget the stress of construction—this property has been meticulously refurbished with high attention to detail, providing the perfect stage for your business to thrive.

Key Features of the Unit

• Size: Approx. 89.33 m² of perfectly utilized commercial space.
• Layout: 3 spacious, light-filled main rooms with a clear and versatile structure.
• Visibility: Large, beautifully restored window fronts facing the street, ideal for window displays or high-end branding, ensuring maximum visibility.
• Premium Fittings: 
  • Exquisite solid oak parquet flooring (classic herringbone design).
  • Completely modernized electrical system.
  • An inviting, newly refurbished entrance portal for a prestigious first impression.
  • Efficient heating system for a comfortable working environment.

Location & Infrastructure: The Heart of the 8th District

An address in 1080 Vienna stands for prestige and excellent accessibility.

• Location: Immediate proximity to the City Hall and major business centers of the city.
• Accessibility: Outstanding public transport links.
• Environment: A vibrant mix of affluent residents, international visitors, and a thriving business community.

Versatile Business Opportunities

Thanks to its elegant renovation, this space is ideal for sophisticated business concepts:

• Prestigious Offices or Law Chambers
• Exclusive Medical Practices or Therapy Centers
• Premium Retail or Showrooms (Please note: Gastronomy/Restaurant use is not permitted)

Details & Availability

• Condition: First occupancy after high-end renovation.
• Availability: Immediate.
• Lease Term: 10-year fixed term; long-term tenants are preferred (extension option possible).

Additional Options within the Building: Should you require more space, the property offers an additional unit (approx. 57.74 m² with private bathroom/WC) and another commercial unit (approx. 104.72 m²) upon request.

Take this unique opportunity to establish your brand in one of Vienna’s most sought-after neighborhoods. Contact us today to schedule a viewing and experience the unique charm of this property firsthand!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.