Repräsentatives Dachgeschoss-Büro in Wiener Bestlage – voll möbliert!

Repräsentatives Dachgeschoss-Büro in Wiener Bestlage – voll möbliert!

Dieses außergewöhnliche Büroobjekt befindet sich im Dachgeschoss eines eleganten Eckzinshauses im 1. Bezirk. Die wunderschön gegliederte Fassade und der prunkvolle Eingangsbereich verleihen dem Gebäude einen besonders repräsentativen Charakter und sorgen bereits beim Eintreten für einen eindrucksvollen Empfang.

Das Dachgeschoss wurde 1994 errichtet und 2020 umfassend saniert, wodurch die Fläche heute modern, technisch zeitgemäß und hochwertig ausgestattet ist. Beide Ebenen sind barrierefrei und bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Von der Dachgeschosslage aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den Stephansdom sowie eine weitläufige Aussicht über die Dächer der Wiener Innenstadt. Hohe Raumhöhen schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente und ein besonders großzügiges Raumgefühl.

Die Bürofläche umfasst drei weitläufige Großraumbüros, einen großen Aufenthaltsraum mit integrierter Küche – der sich flexibel auch als Besprechungsraum nutzen lässt – sowie einen separaten Besprechungsraum im 2. Geschoss mit großer Glasfront, von dem man direkt auf die darunterliegenden Büros blickt. Ein eigener Serverraum, ein Badezimmer mit Dusche und separate Toiletten runden das komfortable Raumangebot ab. Moderne Beleuchtung, hochwertige Möblierung und eine leistungsfähige Klimaanlage sorgen für ein angenehmes, professionelles Arbeitsumfeld, beheizt über effiziente Fernwärme.

Drei Terrassen erweitern die Räumlichkeiten um attraktive Außenbereiche und bieten inspirierende Ausblicke über die Wiener Innenstadt – ideal für Pausen, informelle Gespräche oder kreative Momente im Freien.

Die flexible Raumstruktur ermöglicht es zudem, die Büros individuell zu trennen und somit eine komplett neue Raumaufteilung zu schaffen. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl als klassisches Büro als auch für ein hochwertiges Shared-Office-Konzept.

Raumaufteilung:

1. Dachgeschoss

• Großraumbüro 1 (65,38 m²)
• Großraumbüro 2 (60,86 m²)
• Teeküche/alternativ Besprechungsraum (64,27 m²)
• WC Damen (6,75 m²)
• WC Herren (3,65 m²)
• Telefonnische (1,47 m²)
• Terrasse 1
• Terrasse 2
• Terrasse 3

2. Dachgeschoss

• Besprechungsraum (20,30 m²)
• Serverraum (8,85 m²)

Nebenkosten

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20 % MwSt.

Lagebeschreibung

Das Büro befindet sich in bester Innenstadtlage im 1. Bezirk, nur wenige Schritte vom Wiener Stadtpark entfernt. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften bietet ein ideales Umfeld für Mitarbeiter und Kunden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U4 (Station Stadtpark) erreichen Sie in nur etwa 6 Gehminuten. Dadurch ist das Büro sowohl für Wiener Berufspendler als auch für Besucher aus dem Umland sehr gut erreichbar. Die Lage verbindet höchste Repräsentativität mit zentraler Erreichbarkeit – ein perfekter Standort für exklusive Büros im Herzen Wiens.