Repräsentatives Büro- oder Praxislokal in Klosterneuburg – moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung

Geboten wird eine großzügige Gewerbefläche von rund 188 m² in einem modernen Neubaugebäude, gelegen im Herzen von Klosterneuburg – unweit des Sonnbergmarkts und der belebten Obkirchgasse. Die sechs Räume sind durchdacht und flexibel nutzbar – ob als Arztpraxis, Beratungskanzlei, Therapiezentrum oder klassisches Büro. Hochwertige Materialien prägen das Bild: Parkettböden in warmem Holzton, lichtdurchflutete Bereiche mit Glastrennwänden sowie eine sorgfältig ausgeführte Ausstattung schaffen eine angenehme, professionelle Atmosphäre.

Für den täglichen Betrieb stehen ein vollwertiges Bad mit Dusche, zwei separate WCs sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Das Objekt ist nach Vereinbarung beziehbar und wird für eine Mietdauer von drei Jahren angeboten.

Key Facts

• Nutzfläche: ca. 188 m²
• Zimmer: 6
• Bad: 1 (mit Dusche)
• WCs: 2
• Abstellraum: 1
• Nutzungsart: Gewerbe
• Bauart: Neubau
• Mietdauer: 3 Jahre
• Beziehbar: nach Vereinbarung
• Miete netto: 1.316,00 €
• USt. (20 %): 263,20 €
• Gesamtmiete brutto: 1.579,20 €
• Vergebührung (einmalig): 568,51 €
• Energieausweis: HWB C – 54 kWh/m²a

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Hofkirchnerstraße 7–9 in 3400 Klosterneuburg, einer etablierten und gut erschlossenen Adresse am Stadtrand von Wien. Die Lage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes mit optimaler Erreichbarkeit: Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe (75 m), die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist in wenigen Minuten gegeben. Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz – ideal für einen professionellen Standort mit Kundenkontakt.