Repräsentatives Büro mit Terrasse, Garten und drei Stellplätzen

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Büroeinheit befindet sich in einem liebevoll sanierten Gebäude aus dem Jahr 1620 und vereint historischen Charme mit modernem Bürokomfort. Die original erhaltenen, profilierten Holzbalkendecken aus der Erbauungszeit verleihen den Räumlichkeiten einen unverwechselbaren Charakter und schaffen auf ca. 118,29 m² ein stilvolles und repräsentatives Arbeitsumfeld.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Vorraum und praktischem Abstellraum. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein großzügiger Vorraum sämtliche Räumlichkeiten miteinander verbindet.

Das Herzstück der Büroeinheit bildet der großzügige Hauptraum mit offener Küche und Kochinsel. Dieser bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als gemeinsamer Arbeitsbereich, Besprechungsraum oder repräsentativer Empfangsbereich für Kunden und Geschäftspartner. Die moderne Küche sorgt für zusätzlichen Komfort im Büroalltag, während die historische Holzbalkendecke dem Raum eine besonders stilvolle Atmosphäre verleiht.

Zwei weitere, separat nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Einzelbüros, Besprechungsräume oder individuelle Arbeitsbereiche und ermöglichen somit eine flexible Raumgestaltung.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 16,58 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse, die direkt vom Hauptraum zugänglich ist. Gemeinsam mit dem eigenen Gartenanteil bietet sie einen attraktiven Außenbereich, der sich ideal für erholsame Arbeitspausen oder informelle Gespräche eignet.

Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen, zeitgemäßen Fliesen ergänzt das Raumangebot.

Edle Holzdielenböden unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und harmonieren hervorragend mit den historischen Deckenelementen.

Die reguläre Beheizung der Immobilie sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt ein modernes Flächenheizsystem, das auf die jeweiligen Räumlichkeiten abgestimmt ist. In den Bereichen mit Steinböden erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung, im Zimmer 1 über eine Deckenheizung und in den übrigen Räumen über eine Wandheizung. Diese durchdachte Heiztechnik gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Komfort im Arbeitsalltag.

Zusätzlich steht eine moderne, energieeffiziente Klimaanlage mit integrierter Heizfunktion zur Verfügung. Sie ermöglicht an warmen Sommertagen eine angenehme Kühlung und bietet in der kühleren Jahreszeit eine ergänzende Heizoption. Die Anlage versorgt den großzügigen Hauptraum sowie Zimmer 1 und trägt damit ganzjährig zu einem angenehmen Raumklima bei.

Ein großzügiger Keller bietet wertvolle zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Büroangebot durch drei zugehörige Außenstellplätze, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden und Geschäftspartnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Raumaufteilung:

EG:

• Vorraum
• Abstellraum 

OG:

• Vorraum
• Badezimmer
• Zimmer
• Küche/Hauptraum 
• Terrasse 
• Zimmer

Preis Infos:

• Miete: EURO 1.957,20,- inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer
• Kaution: 3BMM

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage in Graz und die hervorragende Anbindung an das urbane Stadtleben. Die gut ausgebaute Infrastruktur sowie die kurzen Wege in die Grazer Innenstadt bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und Arbeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter das Johann Joseph Fux Konservatorium, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges Angebot an Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine bequeme und rasche Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Das nur wenige Meter von der Immobilie entfernte Bad zur Sonne lädt mit einem großzügigen Sportbecken und vielfältigen Wellnessangeboten zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Der nahegelegene Murradweg sowie zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten bieten einen idealen Ausgleich zum städtischen Alltag. Die Kombination aus zentraler Lage, vielseitiger Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Wohnen und Arbeiten.