Repräsentatives Büro in sehr guter Lage im Stadtzentrum

In einem hochwertig renovierten Jugendstilhaus im Zentrum von Wels befindet sich dieses repräsentative Büro im 1. Obergeschoß.

Der Eingangsbereich mit Granitboden ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und/oder Aktenschränke, Kopierer und dergleichen. 
Straßenseitig befinden sich 2 gleichwertige Büros mit getrennten Eingängen sowie einer Verbindungstüre. 
Hofseitig befinden sich neben einem großen Büro mit ca. 28 m² eine kleine Teeküche und ein Abstellraum, der aktuell als Serverraum genutzt wird.

Sehr exklusiv sind die hohen weißen Doppelflügeltüren und der im Fischgrätmuster verlegte Parkettboden.

Sollte ein barrierefreier Zugang nötig sein, steht ein Personenlift zur Verfügung, der aber aktuell in den Betriebskosten nicht berücksichtigt ist.

Im Innenhof können bei Bedarf bis zu 4 Parkplätze á € 40,00 netto / Monat angemietet werden. Weitere Parkplätze sind relativ leicht zu finden, die angrenzende Straße ist keine Gebührenzone mehr, sondern kostenfreie Kurzparkzone.

Bei Platzbedarf für Archiv und dgl. können Lagerräume im Keller mit bis zu 60 m² um € 40,-- netto / Monat angemietet werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Beste Lage: 280 m zum Kaiser-Josef-Platz, 750 m zum Bahnhof, Bushaltestelle wenige Meter entfernt.