Repräsentatives Altbau-Büro beim Burggarten

In unmittelbarer Nähe zum Burggarten gelangt dieses charmante Altbau-Büro in einer der begehrtesten Bürolagen Wiens zur Vermietung. Die rund 127 m² große Fläche befindet sich im Hochparterre eines repräsentativen Gründerzeithauses und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie die hervorragende Innenstadtlage.

Die Büroräume verfügen über elegante Fischgrät-Parkettböden, hohe Räume und klassische Altbaudetails, die für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgen. Die Fläche umfasst insgesamt vier Büroräume, eine moderne Teeküche mit hochwertigen Markengeräten, einen Vorraumbereich sowie zwei getrennte Toiletten.

Besonders hervorzuheben ist das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses. Die repräsentative Eingangssituation und die hochwertige Liegenschaft bieten einen professionellen Rahmen für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Beratungsunternehmen.

Der Burggarten, die Wiener Ringstraße, das MuseumsQuartier sowie die Mariahilfer Straße befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung und bieten ein attraktives Umfeld für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.

Die Fläche ist derzeit bis 30.11.2026 vermietet. Eine vorzeitige Anmietung kann auf Wunsch gerne mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden. Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Das Objekt verfügt derzeit über keine strukturierte Netzwerkverkabelung. Die Fläche wird unmöbliert übergeben.

Highlights

• Altbauflair mit Fischgrätparkett
• Repräsentatives Gründerzeithaus
• Top-Innenstadtlage beim Burggarten
• Hervorragende Infrastruktur
• Moderne Teeküche
• Vier Büroräume

Aufteilung

• 4 Büroräume
• 2 WC's
• Küche
• Vorraum

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Liegenschaft profitiert von einer der besten Innenstadtlagen Wiens und überzeugt durch ihre ausgezeichnete öffentliche Anbindung. In wenigen Gehminuten erreicht man die U3-Station Volkstheater, die U2-Station MuseumsQuartier sowie den Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D sowie die Buslinien 48A und 57A.

Durch die unmittelbare Nähe zum Burgring, zum Burggarten, zur Mariahilfer Straße, zum MuseumsQuartier und zur Wiener Innenstadt bietet der Standort ein attraktives Umfeld für Mitarbeiter und Kunden. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger, Hotels und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

*Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Lagebeschreibung

Burgring, Mariahilfer Straße