Repräsentatives 5-Zimmer-Altbaubüro im Hochparterre | Erstbezug nach Sanierung | Nähe Votivkirche

Erstbezug nach Sanierung | Repräsentative Bürofläche ca. 198,5 m² 

Diese großzügige renovierte Bürofläche vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit einer repräsentativen Arbeitsatmosphäre.

Hohe Räume, elegante Parkettböden und klassische Flügeltüren verleihen den Räumlichkeiten ihren besonderen Charakter.

Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Kanzlei, Ordination, Agentur oder anspruchsvolle Büronutzung.

Raumaufteilung

• ca. 198,5 m² Nutzfläche
• 5 großzügige Büroräume
• davon 4 Zimmer zentral begehbar
• 1 weiteres Zimmer
• separate, ausgestattete Küche
• Sanitärbereich mit Dusche
• 2 separate WCs
• großzügiger Vorraum bzw. Erschließungsbereich

Ausstattung & Highlights

• renovierter Zustand
• repräsentativer Wiener Altbau
• elegante Fischgrätparkettböden
• klassische Flügeltüren
• großzügige Raumhöhen
• helle, freundliche Räumlichkeiten
• stilvolle Altbaudetails
• repräsentatives Entrée
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Lage & Infrastruktur

Zentrale Wiener Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung.

Die U2 sowie mehrere Straßenbahnlinien sind in kurzer Gehdistanz erreichbar und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Nähe Votivkirche. Zentrale Lage im 9. Bezirk mit hervorragender öffentlicher Anbindung. Die U2-Station Schottentor sowie zahlreiche Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Gastronomie, Nahversorgung und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.