Repräsentativer Altbau trifft modernes Design – exklusives Wohnen mit luxuriöser Ausstattung in 1010 Wien

Diese außergewöhnlich großzügige, von einem Architekten konzipierte und hochwertig sanierte klassische Altbauwohnung mit rund 146,27 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung liegt im Mezzanin (wie 2. Stock!) eines repräsentativen Wiener Altbaugebäudes und besticht insbesondere durch ihre beeindruckenden Raumhöhen von ca. 3,5 bis 3,6 Metern, großzügige Raumdimensionen sowie eine hochwertige und sorgfältig ausgewählte Ausstattung.

Bereits das Gebäude vermittelt mit seiner ansprechend gestalteten Fassade und dem großzügigen, repräsentativen Eingangsbereich ein hochwertiges Erscheinungsbild.

Die Wohnung verfügt derzeit über drei großzügige und zentral begehbare Zimmer. Aufgrund der weitläufigen Raumaufteilung besteht bei entsprechendem Bedarf grundsätzlich auch die Möglichkeit, ein viertes Zimmer zu schaffen.

Das stilvoll gestaltete Vorzimmer bildet den zentralen Ausgangspunkt der Wohnung. Ein hochwertiger Terrazzoboden sowie ein maßgefertigter Einbauschrank unterstreichen bereits im Eingangsbereich den besonderen Ausstattungsstandard. Von hier aus sind sämtliche wesentlichen Räume der Wohnung zentral erreichbar.

Die großzügige Wohnküche sowie das Esszimmer sind straßenseitig ausgerichtet und bieten einen besonderen Blick in Richtung der historischen Roßauer Kaserne. Ein wunderschön restaurierter und funktionsfähiger antiker Kaminofen setzt hier einen besonderen Akzent und verbindet den klassischen Charakter der Wohnung mit dem modernen Gestaltungskonzept.

Die beiden Schlafzimmer sind zum Innenhof orientiert und bieten dadurch einen angenehm geschützten Rückzugsbereich. Eines der Schlafzimmer verfügt darüber hinaus über eine außergewöhnlich großzügige begehbare Garderobe mit rund 13 m², die umfangreichen Stauraum bietet und den hochwertigen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Auch das großzügige Badezimmer wurde mit besonderem Augenmerk auf Materialien und Design gestaltet. Zur Ausstattung zählen ein hochwertiges CORIAN-Doppelwaschbecken, eine freistehende Designerbadewanne, eine separate Dusche, ein Bidet sowie ein WC.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Gästetoilette mit Waschbecken und Fenster sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Ein weiteres Highlight ist die moderne und vollständig ausgestattete VALCUCINE Designerküche, Modell Artematica. Diese verfügt über hochwertige Küchengeräte von GAGGENAU, darunter Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Dunstabzug, eine Backofen-Mikrowellen-Kombination, Wärmeschublade sowie einen großzügigen Kühlschrank.

Die hochwertige Ausstattung setzt sich in der gesamten Wohnung fort. Neben dem klassischen Parkettboden im Andreaskreuz-Verlegemuster und dem Terrazzoboden im Eingangsbereich wurden zahlreiche hochwertige Design- und Ausstattungselemente eingesetzt.

Dazu zählen unter anderem Armaturen von Dornbracht, Spanndecken mit integrierter Beleuchtung und spezieller LED-Technologie von ERCO sowie ausgewählte Designleuchten und Kronleuchter unter anderem von MOLTO LUCE und Astrolux.

Antike und Vintage-Design-Elemente sowie handgefertigte Naturfaserteppiche von Ziegler und Mamluk ergänzen das sorgfältig abgestimmte Interior-Konzept.

Auch technisch bietet die Wohnung einen hochwertigen Ausstattungsstandard. Eine Sicherheitstür, Sprechanlage sowie eine Alarmanlage sind vorhanden. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Im Vorzimmer sowie in den Nassräumen ist zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden.

Die Wohnräume verfügen über unterschiedliche Ausrichtungen: Der Wohnbereich ist West-Nord, die beiden hofseitigen Schlafzimmer sind Süd-Ost orientiert.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

- Auf einen Blick -

- ca. 146,27 m² Wohnfläche
- attraktive Innenstadtlage in 1010 Wien
- Zustand: hochwertig saniert und neuwertig
- derzeit 3 großzügige und zentral begehbare Zimmer, bei Bedarf grundsätzlich 4 Zimmer möglich
- ca. 13 m² große begehbare Garderobe
- großzügiges Badezimmer mit CORIAN-Doppelwaschbecken, freistehender Badewanne, Dusche, Bidet und WC
- separate Gästetoilette mit Waschbecken und Fenster
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- vollständig ausgestattete VALCUCINE Designerküche, Modell Artematica mit Küchengeräten von GAGGENAU
- hochwertiger Parkettboden im klassischen Andreaskreuz-Verlegemuster
- Terrazzoboden im Eingangsbereich
- maßgefertigter Einbauschrank
- neue Fenster
- Sicherheitstür
- Sprechanlage und Alarmanlage
- Spanndecken mit integrierter Beleuchtung und LED-Technologie von ERCO
- restaurierter und funktionsfähiger antiker Kaminofen
- Gas-Etagenheizung
- Fußbodenheizung im Vorzimmer und in den Nassräumen
- Kellerabteil vorhanden

Diese Immobilie wird in Kooperation mit A-Class Real Estate vermittelt

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk und damit in einer besonders attraktiven Lage am nördlichen Rand der Wiener Innenstadt.

Direkt gegenüber bzw. in unmittelbarer Umgebung befindet sich die historische Roßauer Kaserne, die auch den besonderen Ausblick aus dem straßenseitigen Wohnbereich prägt. Der Schottenring, die Wiener Ringstraße sowie der Donaukanal sind rasch erreichbar.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von repräsentativer Wiener Architektur und verbindet die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit der Nähe zum Donaukanal und zum angrenzenden 9. Bezirk.

Auch die Wiener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen befindet sich praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Donaukanal und die angrenzenden innerstädtischen Bereiche attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die U-Bahn-Stationen Schottenring und Schottentor sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Dadurch sind sowohl weitere Teile der Innenstadt als auch die übrigen Wiener Bezirke schnell erreichbar.

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter 0676/9635585 oder tberger@merlinreal.com gerne zur Verfügung.

Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen sowie weiteren Informationen zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.