Repräsentative Villa mit Terrassen und 300 m² Garten

Sehr schöne Einfamilien-Villa in bester und ruhiger Lage von Grinzing - erbaut in den 30-er Jahren des vorigen Jahrhunderts vom österreichischem Schriftsteller und Dichter Rudolf Henz - wurde 2021 komplett renoviert

Die Villa hat ca. 250m² Wohnfläche auf 3 Wohn-Etagen, mit  großen Terrassen und ca. 300 m² ebenen Garten

RAUMAUFTEILUNG

• Entrée
• Salon mit Zugang zu Garten und Terrasse
• Esszimmer mit Zugang zu Garten und Terrasse
• neue Komplettküche
• Gäste WC

1.Stock:

• 3 Schlafzimmer ( 2 Zimmer mit Zugang zur großen, gartenseitigen Terrasse)
• Bad mit Wanne und WC
• Duschbad
• separates WC

Tiefparterre:

      Einliegerwohnung mit:

• Schlafzimmer
• Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Garten und Terrasse
• Kochnische
• Duschbad, separates WC
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschine + Trockner, Heizraum (Gas-Zentralheizung)
• Abstellraum

AUSSTATTUNG

• Parkettboden/Fliesen
• PKW-Abstellplatz
• Werkzeugschuppen
• elektrische Außenjalousien
• viele Einbauschränke
• Gaszentralheizung

Very beautiful single-family villa in the best and quiet location of Grinzing - built in the 1930s by the Austrian writer and poet Rudolf Henz -

completely renovated in 2021

The villa has about 250m² of living space on 3 floors, with large terraces and about 300 m² flat garden

ROOM LAYOUT

• Entrance
• Living room with access to garden and terrace
• Dining room with access to garden and terrace
• New and fully equipped kitchen
• Guest toilet

First floor:

• 3 bedrooms (2 rooms with access to the large, garden-side terrace)
• Bathroom with bathtub and toilet
• Shower room
• Separate toilet

Basement:

• In-law apartment with:
• Bedroom
• Living-dining room with access to garden and terrace
• Kitchenette
• Shower bath, separate toilet
• Utility room with washing machine + dryer, heating room (gas central heating),
• storage room

EQUIPMENT

• Parquet floor / tiles
• Car parking space
• Tool shed
• Electric blinds
• Many built-in closets
• Gas central heating

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

guter Anschluss an die Innenstadt (Straßenbahn 38Bus 38A zur U-4-Heiligenstadt), Paradisgasse, Zehenthofgasse