Repräsentative Stil-Altbauwohnung in prachtvoll saniertem Haus - nächst Belvedere

Stilvoll sanierte, klassische Altbauwohnung - sehr repräsentatives Haus im Botschaftsviertel

RAUMAUFTEILUNG:

• großzügiger Vorraum/Gang mit Einbauschuhschrank,
• Salon mit klassischer Holzwandvertäfelung und Stuck
• Esszimmer oder Schlafzimmer
• Masterbedroom mit eingerichtetem Schrankraum und eigenem Badezimmer mit Fenster (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, WC),
• ein weiteres Schlafzimmer,
• Gäste/Arbeitszimmer,
• geräumige und voll ausgestattete Küche mit Essplatzmöglichkeit,
• ein weiteres Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC,
• Abstellraum mit WM-Anschluss,
• separate Gästetoilette mit Handwaschbecken

AUSSTATTUNG:

• Parkett und Steinböden,
• Gasetagenheizung,
• Stuckdecken,
• Einbauspots,
• Fußbodenheizung,
• teilweise klimatisiert,
• Alarmanlage,
• Sicherheitstüre,
• Lift, Fahrradraum, barrierefreier Zugang möglich
• Garagenplätze können in der Nähe angemietet werden
• befristete Mietdauer (10 Jahre)

LAGE:
Die Wohnung befindet sich inmitten des Botschaftsviertels, das Belvedere und der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar sowie Restaurants usw.
Straßenbahn 71, Bahnhof Rennweg (Schnellbahn Flughafen) und 77A befinden sich in der Nähe

beautifully renovated, classic apartment - very representative building in the embassy district

ROOM LAYOUT:

• Spacious hall/corridor with built-in shoe cabinet,
• Parlor with classical wooden wall paneling and stucco ceiling
• Dining room or bedroom
• Master bedroom with furnished walk-in wardrobe and private bathroom with window (bathtub, shower, double washbasin, bidet, WC),
• another bedroom,
• Guest/office room,
• Spacious and fully equipped kitchen with dining area option,
• another daylight bathroom with bathtub, shower, bidet, and WC,
• Storage room with washing machine connection,
• separate guest toilet with hand washbasin

EQUIPMENT:

• Parquet and stone floors,
• Gas floor heating,
• Stucco ceilings,
• Built-in spotlights,
• Underfloor heating,
• Partially air-conditioned,
• Alarm system,
• Security door,
• Elevator, bicycle room, barrier-free access possible
• Garage spaces can be rented nearby
• Fixed-term rental (10 years)

LOCATION:
The apartment is located in the heart of the embassy district, with Belvedere and the Botanical Garden nearby
Numerous daily needs shops are within walking distance, as well as restaurants etc.
Tram 71, Rennweg train station (airport connection), and 77A bus are nearby

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Metternichgasse, Jauresgasse