Repräsentative, sofort bezugsfertige Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage in Linz

In unmittelbarer Nähe zum neuen DYNATRACE-Standort und zum Lutz-Gebäude bietet dieses repräsentative Bürohaus eine erstklassige Geschäftsadresse mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Die angebotenen Büroräume befinden sich im ersten Obergeschoss und überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Ein großzügiger Empfangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck und bietet den idealen Rahmen, um Kunden und Geschäftspartner willkommen zu heißen.

Die Büroeinheit ist sofort bezugsfertig. Der räumlich zugeordnete Bereich umfasst insgesamt ca. 109,60 m². Verrechnet werden jedoch lediglich 70,30 m², entsprechend der Fläche der einzelnen Büroräume.

Die Einheit ist durch eine Tür von den angrenzenden Bereichen getrennt. Da diese Tür als Fluchtwegtür dienen muss, ist sie dauerhaft als Fluchtweg freizuhalten. Zur Vermeidung eines unbefugten Zutritts kann nach Abstimmung eine interne Zutrittskontrolle beziehungsweise Überwachung der Räumlichkeiten installiert werden.

Highlights

• Sofort bezugsfertige Büroflächen
• Helle und freundliche Räume im ersten Obergeschoss
• Großzügiger, repräsentativer Empfangsbereich
• Verrechnete Bürofläche von nur ca. 70,30 m²
• Räumlich zugeordneter Gesamtbereich von ca. 109,60 m²
• Flexible Bürogrößen und individuelle Teilungsmöglichkeiten
• Hochwertige Ausstattung für modernes Arbeiten
• Zentrale Belüftung und Teilklimatisierung
• Beheizung mittels Fernwärme
• Doppelboden für eine flexible Verkabelung
• Innen- und Außenbeschattung
• Abgehängte Mineralfaserdecken
• Zentrale WC-Einheiten und Teeküchen
• Facility Management inklusive
• Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar

Parkmöglichkeiten und E-Mobilität

Für Kunden und Besucher stehen Parkplätze direkt beim Objekt zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche PKW-Stellplätze anzumieten.

In Kürze werden außerdem zwei Wallboxen installiert, die das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Standort ermöglichen.

Ihre Vorteile

Profitieren Sie von einer repräsentativen Adresse, einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und attraktiven Flächenkonditionen. Die modernen und flexibel nutzbaren Büroräume eignen sich ideal für Start-ups, etablierte Unternehmen oder eine neue Niederlassung.

Kontakt

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Unser Angebot ist kostenlos und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung.

Lagebeschreibung

Das Bürohaus befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage in einem modernen, dynamisch wachsenden Unternehmensumfeld. Der neue DYNATRACE-Standort sowie das Lutz-Gebäude liegen in unmittelbarer Nähe. Durch die Lage nahe dem Autobahnknoten Hafenstraße mit Anschluss an die A1 und A7 ist das Objekt sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner hervorragend erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Restaurants, Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die gute Infrastruktur des Standorts.