Repräsentative Ordination oder Büro neben der Universität für Bodenkultur / Türkenschanzpark

In einer schönen Zinsvilla, in besonders attraktiver Lage zwischen dem Türkenschanz Park und dem Hugo Wolf Park, bieten wir eine attraktive Büro- oder Ordinationsfläche mit 185 m2 an.

Speziell die gute Parkmöglichkeit vor dem Haus und gute Anbindung an den Bus 37 A, 40 A (zum Karlsplatz) sind ideal für Patienten oder Klienten. 

Von einem großzügigen Vorraum, der sich gut als Empfang eignet, gelangt man in den größten Raum mit 45,60 m2 mit einem attraktiven Erker.

Sowohl vom Vorraum begehbar schließen sich 3 weitere großzügige Räume (25,93 m2, 25,65 m2, 14,75 m2), ein vierter Raum (7,15 m2), sowie ein Abstellraum 13,40 m2 zur Verfügung. 

Das Objekt hat ein Bad mit Badewanne, Dusche und einen Doppelwaschtisch, ein zweites WC könnte dort installiert werden.

Die Küche ist mit 17,15 m2 sehr großzügig bemessen, daneben gibt es ein 1,95 m2 großes Abstellkammerl.

Vom Vorraum begehbar ist ein WC mit Handwaschbecken sowie einen Abstellraum mit 3,30 m2, der entweder als Raum für eine Waschmaschine + Trockner (Fenster) oder auch für ein weiteres WC 

genutzt werden kann. 

Wir freuen uns, mit Ihnen diese attraktive Immobilie zu besichtigen. 

Bitte schicken Sie uns eine e-mail (r.klepkeberger@schrack-immobilien.at) - Frau Regina Klepke-Berger vereinbart sehr gerne einen Besichtigungstermin.

In a beautiful tenement house, situated in a particularly attractive location between Türkenschanz Park and Hugo Wolf Park, we are offering an attractive office or surgery space measuring 185 m².

In particular, the ample parking in front of the building and good connections to bus routes 37A and 40A (to Karlsplatz) are ideal for patients or clients.

From a spacious entrance hall, which is well suited as a reception area, you enter the largest room, measuring 45.60 m², which features an attractive bay window.

Accessible from the entrance hall are three further spacious rooms (25.93 m², 25.65 m², 14.75 m²), a fourth room (7.15 m²) and a storage room measuring 13.40 m².

The property has a bathroom with a bath, shower and double washbasin; a second toilet could be fitted there.

The kitchen is very spacious at 17.15 m², and there is a small storage cupboard next to it measuring 1.95 m².

Accessible from the entrance hall is a toilet with a hand basin and a 3.30 m² storage room, which could be used either as a space for a washing machine and tumble dryer (with a window) or for an additional toilet

We look forward to showing you round this attractive property.

Please send us an email (r.klepkeberger@schrack-immobilien.at) – Ms Regina Klepke-Berger will be more than happy to arrange a viewing.

Lagebeschreibung

Türkenschanzpark / Universität für Bodenkultur / Hartäckerstraße Bus 10 A, 37 A, 40 A S45, R40, REX4, REX41, S40