Repräsentative Ordination mit 251 m² im Stilaltbau beim Schottentor

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Ordinationsfläche mit rund 251 m² im ersten Stock eines repräsentativen Stilaltbaus beim Schottentor. Die Räume werden derzeit als Ordination genutzt und präsentieren sich in sehr gepflegtem Zustand: hohe Decken, Fischgrätparkett, Stuck und eine durchdachte Lichtführung geben jedem Raum eine ruhige, hochwertige Atmosphäre.

Das Haus ist ein gepflegter Stilaltbau aus der Zeit um 1900. Schon der Weg in die Räume macht Eindruck: ein hohes, stuckverziertes Entrée mit Laterne, ein gemusterter Fliesenboden, die geschwungene Steinstiege und der Lift hinter kunstvoll geschmiedetem Gitter. Wer hier Patientinnen und Patienten, Klientinnen und Klienten empfängt, hat den ersten guten Eindruck schon vor der Eingangstür gewonnen.

Vom Stiegenhaus betritt man ein helles Vorzimmer, von dem ein Gang alle Räume erschließt. Vier große Räume zwischen rund 20 und 37 m² bilden den Kern der Einheit, dazu kommen ein Eingriffsraum mit eigenem Abstellraum, gleich daneben ein Ruheraum und ein Lager. Ein Archiv, ein Personalraum und zwei getrennte WC-Anlagen ergänzen das Raumangebot. Die Raumfolge eignet sich für Ordinationen und Gruppenpraxen ebenso wie für Kanzleien, Institute oder Büros mit Kundenverkehr.

Die Einheit ist über einen Durchgang mit der Nachbareinheit Top 5 verbunden. Beide Einheiten können einzeln oder gemeinsam mit insgesamt rund 506 m² gemietet werden.

Ausstattung im Überblick:
· Fischgrätparkett in den Haupträumen
· hohe Räume mit Stuck und Wandfeldern
· indirekte LED-Beleuchtung an den Decken
· Einbauschränke in mehreren Räumen
· Klimageräte in mehreren Räumen
· Lift im Haus
· Fernwärme (die Umstellung von Gas auf Fernwärme läuft derzeit)
· zwei getrennte WC-Anlagen
· Personalraum, Archiv und Lager

Konditionen (monatlich, netto zuzüglich 20 % USt):

Top 2: ca. 250,88 m², Hauptmietzins € 7.024,64 (€ 28,00 je m²), Betriebskosten derzeit € 429,20, Liftkosten derzeit € 46,58

Betriebs- und Liftkosten laut aktueller Vorschreibung. Verfügbar ab 1. Februar 2027 oder nach Vereinbarung.
Die Fotos zeigen die Räume in der derzeitigen Nutzung. Welche Einbauten und Einrichtungen übernommen werden können, klären wir gerne im persönlichen Gespräch.

Lagebeschreibung

<p>Die Schottengasse liegt im Herzen der Wiener Innenstadt, unmittelbar beim Schottentor. Vor dem Haus treffen sich die U2 und zahlreiche Straßenbahnlinien, darunter die Ringlinien, die U3 bei der Herrengasse ist in wenigen Gehminuten erreicht. Damit ist die Adresse aus allen Bezirken und aus dem Umland bequem öffentlich erreichbar, was für eine Ordination oder Kanzlei ein echter Standortvorteil ist.</p><p>In der direkten Nachbarschaft liegen die Universität Wien, die Freyung mit dem Schottenstift, die Herrengasse, die Börse, das Rathaus und die Ringstraße. Banken, Apotheken, Hotels, Cafés und Restaurants finden sich im Umkreis weniger Schritte, das AKH und das Universitätsviertel sind mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreicht. Für Besucherinnen und Besucher mit dem Auto stehen mehrere öffentliche Garagen in der Umgebung zur Verfügung.</p>