Repräsentative Großraum-Büro-/Praxisfläche (529 m²) im historischen Altbau – Sanierung durch Eigentümer – nahe U3 Schweglerstraße | Provisionsfrei!

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Das Titelbild ist KI-generiert und dient als Beispiel des zukünftigen sanierten Zustandes. Das Objekt befindet sich im Moment im unsanierten Zustand.

Liegenschaft. 

Ihr neues Büro / Ordination / Praxis im Fröhlich-Hof! Dieses Haus wurde 1912 vom Architekten Leopold Ettmayr für den Lederwarenfabrikanten Johann Fröhlich erbaut - hier findet der Name des Gebäudes seinen Ursprung. 

Räumlichkeiten: 

Die Liegenschaft umfasst zwei Gebäudeteile: das repräsentative Gründerzeithaus „Fröhlich Hof“ an der Hütteldorfer Straße sowie einen modernen Neubau in der ruhigeren Plunkergasse – ein attraktiver Standort für vielseitige gewerbliche Nutzungen.

Auf insgesamt 529 m² Nutzfläche bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

• bis zu 14 separate Büroräume (je nach Konzept geeignet für bis zu 52 Mitarbeiter)
• bis zu 8 Toiletten
• 1 Technikraum
• 3 Abstellräume/Garderoben
• großzügige Gangflächen

Die Räumlichkeiten stehen ab November zur befristeten Anmietung zur Verfügung.

Sanierungsoption:
Das Objekt kann auf Wunsch zum angebotenen Mietpreis inklusive kompletter Oberflächenfertigstellung saniert werden. (exklusive individueller Sonderwünsche wie Glaswände, spezifische IT-Verkabelung etc.) 

Das geplante Konzept lassen wir Ihnen gerne zukommen bzw. können Sie dem Exposé entnehmen.

Wichtig zu wissen:

• Die Bruttogesamtmiete in Höhe von € 10.340,52 beinhaltet bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser und bezieht sich auf den sanierten Zustand inklusive kompletter Oberflächenfertigstellung (exklusive individueller Sonderwünsche wie Glaswände, spezifische IT-Verkabelung etc.)
• Die Sanierung und Instandsetzung wird seitens der Eigentümer vorgenommen
• Bis Frühjahr 2027 werden die Lifte im Haus erneuert
• Die Eingangstür zur Hütteldorfer Straße wird erneuert

Es besteht auch die Möglichkeit weitere Objekte dieser Liegenschaft anzumieten:

Altbau - Hütteldorfer Straße 44-46:

Im zweiten Gebäudeteil stehen folgende Flächen zur Verfügung:

Neubau - Plunkergasse 13-15:

Sie finden die genauen Beschreibungen aller Objekte auf www.sulek-immobilien.at.

Lage / Infrastruktur.

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 15. Bezirks, direkt an der Hütteldorfer Straße mit hoher Sichtbarkeit – einer der lebendigsten und bestfrequentierten Lagen Rudolfsheim-Fünfhaus. 

Das Grundstück wird einerseits von der ruhigeren Plunkergasse, andererseits von der belebten Hütteldorfer Straße begrenzt. Während die Einbahnführung in der Plunkergasse für geringes Verkehrsaufkommen sorgt, fungiert die Hütteldorfer Straße als zentrale Hauptverbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und zahlreiche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

Öffentliche Anbindung:

• Huglgasse: Straßenbahnlinie 49, Bus 12A, N49 (3 min Fußweg)
• Schweglerstraße: U-Bahn U3, Straßenbahnlinien 9, 49, Bus 12A (6 min Fußweg)

Mehrere Supermärkte, darunter ein Billa, Lidl, Se-Pas befinden sich im nahem Umkreis und sind binnen 5 Gehminuten erreichbar. Auch eine Apotheke und die nächste Bank- und Postfiliale liegen in 5 Gehminuten Entfernung (300-350m).

Für Erholung und sportliche Betätigung im Grünen bieten sich beispielsweise der nahegelegne Reithofferpark an. 

Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hütteldorfer Straße 44 / Plunkergasse 13-15