Repräsentative Geschäftsadresse in bester Frequenzlage (KEINE GASTRONOMIE)

Dieses vielseitige Geschäftslokal vereint exzellente Präsentationsmöglichkeiten mit maximaler Funktionalität:

• Repräsentative Verkaufsfläche im Erdgeschoss (ca. 367 m²): Der barrierefreie Straßenzugang empfängt Ihre Kunden direkt auf Gehsteigniveau. Die weitläufige Verkaufsfläche bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für erstklassige Showrooms, Einzelhandelskonzepte oder moderne Dienstleistungsflächen. Die breite Front garantiert eine optimale Wahrnehmung im Straßenbild.

• Großzügige Nutz- und Lagerkapazitäten im Untergeschoss (ca. 258 m²): Das geräumige Kellergeschoss bietet beeindruckende Flächen für eine effiziente Warenlogistik, Archivierung oder Personalräume. Dadurch bleibt die Verkaufsfläche im Erdgeschoss vollkommen entlastet und exklusiv für Ihren Kundenbereich reserviert.

Das Highlight: Hier bietet sich Ihnen eine erstklassige Standortinvestition: Sie übernehmen ein unbefristetes Mietverhältnis gegen eine faire Ablöse von € 60.000,– – eine seltene Gelegenheit, die Ihnen langfristige Planungssicherheit an einem begehrten Standort sichert.

WICHTIG: KEINE GASTRONOMIE!

Hervorragende Verkehrsanbindung

Der Standort begeistert durch eine erstklassige Vernetzung für Kunden wie auch Mitarbeiter:

• U-Bahn: U3-Station Hütteldorfer Straße in unmittelbarer Gehdistanz (direkte Anbindung an das Wiener Zentrum).

• Straßenbahn: Linien 10 und 49 direkt vor der Tür.

• S-Bahn: Bahnhof Wien Breitensee (S45) rasch erreichbar.

• Individualverkehr: Ausgezeichnete Anbindung an den Gürtel sowie stadtauswärts zur Westautobahn (A1).

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter  zp@zakaryan.at für Sie da. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.

Verbraucherrecht

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in bevorzugter Lage der Hütteldorfer Straße, einer der etabliertesten und lebendigsten Einkaufsstraßen des 14. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ein hohes Publikumsaufkommen, beste Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Nahversorgungsinfrastruktur aus. Ein vielseitiger Mix aus Handel, Gastronomie und Dienstleistern sorgt täglich für stetige Frequenz und ein kaufkräftiges Kundenpotenzial.