Repräsentative Bürofläche mit klimatisiertem Wintergarten und Blick ins Grüne - nahe Bezirksgericht Liesing

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese frisch renovierte Büroeinheit mit ca. 174 m² befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines charmanten Altbaus (Bj. 1900) im beliebten Wiener Bezirk Liesing. Die Immobilie wurde über Jahrzehnte erfolgreich als Notariatskanzlei genutzt – das Bezirksgericht liegt nur 2 Gehminuten entfernt. Die Immobilie ist besonders attraktiv für Kanzleien, Beratungen, Agenturen oder Start-ups.

Die Bürofläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit 5 hellen Büroräumen sowie einem hochwertig ausgestatteten, klimatisierten Wintergarten, der sich ideal als Besprechungsraum oder repräsentative Lounge eignet. Große Fenster, Altbauflair und moderne Technik schaffen ein angenehmes, professionelles Arbeitsumfeld.

Eine neue Einbauküche, zwei getrennte WCs, ein Waschraum sowie ein Vorraum mit Servernische ergänzen das funktionale Raumangebot. Der Erstbezug nach Renovierung bietet zukünftigen Mietern ein modernes, sofort nutzbares Büro mit Gestaltungsspielraum.

Das Parken in der unmittelbaren Umgebung ist in der Regel problemlos möglich. Dauer-Garagenplätze im EKZ Riverside und P&R Liesing wurden über die Warteliste beantragt. 

Heizung und Warmwasser werden über einen Wärmemengenzähler abgerechnet.

Laminatboden und Aufputz-Stromleitungen werden von der Eigentümerin übernommen.

Der Garten ist nicht zur Nutzung vorgesehen. 

Highlights auf einen Blick

• ca. 174 m² Bürofläche
• 5 helle Büroräume + Wintergarten (Besprechung/Lounge)
• Erstbezug nach Renovierung
• Altbaucharakter kombiniert mit moderner Technik
• neue Einbauküche, 2 WCs, Waschraum
• klimatisierter & beheizbarer Wintergarten mit Sonnenschutz
• 3-fach verglaste Fenster, gedämmte Fassade
• Pelletsheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik
• ruhige Einbahnstraße, sehr gute Erreichbarkeit
• ideal für Kanzleien, Agenturen, Beratungen, Start-ups
• Mietdauer bis max. 20 Jahre
• Übernahme: sofort nach Vertragsabschluss

LAGE UND VERKEHR

Ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage im 23. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur. Riverside Einkaufszentrum, Nahversorger, Gastronomie sowie Perchtoldsdorf und SCS sind rasch erreichbar.

Öffentlich:
• Bahnhof Liesing (S1, S2, Regionalzüge, P&R) fußläufig
• Buslinie 60A/N6 (Haltestelle gegenüber)
• U6 Siebenhirten ca. 10 Autominuten

PKW:
Optimale Anbindung an A1, A2, A4, A21, A22, S1, S23 und A23 (Südosttangente). Innenstadt ca. 30–35 Minuten.

NEBENKOSTEN

• Kaution: 3 Monatsmieten
• Mietvertragsgebühr je nach Vertragsdauer
• Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20 % USt

Rechtlicher Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Breitenfurter Straße / Bezirksgericht / Einkaufszentrum Riverside