Repräsentative Bürofläche direkt am Kärntner Ring | ca. 111m² im 4. Liftstock

Repräsentative Bürofläche direkt am Kärntner Ring | ca. 111m² im 4. Liftstock eines eleganten Gründerzeithauses

In einem äußerst gepflegten Wiener Gründerzeit-Zinshaus, direkt am prestigeträchtigen Kärntner Ring, präsentieren wir Ihnen diese großzügige und stilvolle Bürofläche im 4. Liftstock. Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur und kurze Wege zu Stadtpark, Kärntner Straße und Stephansplatz.

Die Büroeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 111m² und gliedert sich wie folgt:

• Repräsentativer Vorraum/Empfangsbereich
• Zimmer
• Küche
• Weiteres Zimmer/Büroraum
• 2 WCs
• 2 großzügige Büroräume

Typische Altbaudetails wie hohe Räume (bis 3,4m), großzügige Fensterflächen sowie klassische Parkettböden sorgen für ein besonders stilvolles, angenehmes Arbeitsambiente. Die beiden großen Haupträume bieten viel Platz und Flexibilität für unterschiedliche Nutzungen – ideal für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder andere Dienstleister mit repräsentativem Anspruch.

Highlights:

• Top-Lage direkt am Kärntner Ring
• Repräsentativer Altbau mit Lift
• Hohe Räume & klassischer Altbaucharme
• unbefristetes Mietverhältnis
• Sehr gute Verkehrsanbindung (U1, U4, zahlreiche Straßenbahnlinien)

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Nähe Wiener Staatsoper