Repräsentative Büroetage in zentraler Linzer Lage – ca. 694 m², flexibel gestaltbar - erweiterbar!

Ab Frühjahr 2027 steht im dritten Obergeschoß eines gepflegten Bürogebäudes eine gesamte Büroetage mit einer Nutzfläche von rund 693,80 m² zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten lassen sich umfassend adaptieren und flexibel neu strukturieren. Je nach den Anforderungen des künftigen Mieters können großzügige Open-Space-Bereiche, Einzelbüros, Besprechungsräume, Kommunikationszonen und Nebenflächen geschaffen werden. Damit eignet sich die Etage ideal für Unternehmen, die ihren neuen Standort individuell planen und langfristig an ihre betrieblichen Abläufe anpassen möchten.

Im Gebäude stehen zusätzlich bis zu ca. 440 m² Bürofläche zur Verfügung. Auch die Anmietung von Teilflächen ist grundsätzlich möglich. Der konkrete Flächenbedarf und die gewünschten Erweiterungsoptionen können gerne individuell geprüft werden.

Ein großzügiger Vorraum außerhalb der eigentlichen Mietfläche ergänzt das Raumangebot. Darüber hinaus sind zwei WC-Einheiten sowie eine Teeküche vorhanden.

Die Liegenschaft wird laufend instand gehalten und bei Bedarf adaptiert. Sie befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und überzeugt durch ein gepflegtes, repräsentatives Erscheinungsbild.

Ausstattung

• Gesamte Etage im dritten Obergeschoß
• Ca. 693,80 m² Bürofläche
• Zusätzlich bis zu ca. 440 m² Bürofläche im Gebäude verfügbar
• Teilflächen nach Vereinbarung möglich
• Flexible Raumaufteilung und individuelle Neugestaltung
• Großraumbüros, Einzelbüros und Besprechungsräume realisierbar
• Klimatisierte Büroräume
• Be- und Entlüftung des Gebäudes
• Elektrische Außenjalousien
• Doppel- beziehungsweise Kabelboden
• Kabelkanäle und vorhandene Netzwerkverkabelung
• Glasfaseranschluss im Gebäude
• Internet- und WLAN-Infrastruktur
• Lift
• Beheizung mittels Fernwärme
• Zwei WC-Einheiten
• Teeküche
• Großzügiger Vorraum außerhalb der Mietfläche
• Lagerflächen verfügbar

Im Erd- beziehungsweise Kellergeschoß können je nach Bedarf Lagerflächen von ca. 50 m² bis ca. 120 m² angemietet werden. Sollte darüber hinaus zusätzlicher Flächenbedarf bestehen, prüfen wir gerne weitere Möglichkeiten.

Parkmöglichkeiten

Für Mitarbeiter können bis zu 18 Stellplätze direkt bei der Liegenschaft angemietet werden. Zusätzlich stehen vor dem Gebäude acht Kundenparkplätze zur Verfügung. Zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge befinden sich unmittelbar auf dem Grundstück.

Ihr neuer Unternehmensstandort ab Frühjahr 2027

Diese Büroetage bietet großzügige Flächen, eine zeitgemäße technische Ausstattung und weitreichende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch die zusätzlich verfügbaren Büro-, Lager- und Stellplatzflächen kann der Standort flexibel an unterschiedliche Unternehmensgrößen und zukünftige Entwicklungen angepasst werden.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und prüfen gemeinsam mit Ihnen die gewünschte Flächenaufteilung sowie mögliche Adaptierungs- und Erweiterungsvarianten. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Bürogebäude befindet sich in sehr guter und zentraler Lage in Linz, nahe der Donaulände und dem neuen Standort von Dynatrace. Das Umfeld zählt zu den dynamischen Wirtschafts- und Bürostandorten der Stadt und bietet eine attraktive Kombination aus Zentrumsnähe, guter Erreichbarkeit und moderner Infrastruktur. Die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle gewährleistet eine rasche Anbindung an das überregionale Straßennetz. Gleichzeitig ist die Liegenschaft sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden und daher auch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter ohne eigenen Pkw bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage eignet sich damit hervorragend für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen Standort, kurze Wege und eine sehr gute Erreichbarkeit für Beschäftigte, Kunden und Geschäftspartner legen.