Repräsentative Büro- oder Praxisfläche in bester Innenstadtlage von Innsbruck

Diese vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit rund 120,42 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Die Räumlichkeiten werden derzeit als Wohnung genutzt und stehen ab dem 01.07.2027 als Büro- oder Praxisfläche zur Vermietung bereit.

Die durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Büroräumen bzw. Behandlungszimmern, einem großzügigen Empfangs- oder Wartebereich, einem Besprechungsraum sowie einem Aufenthaltsraum mit Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen für Ärzte, Therapeuten, Psychologen, Notare, Steuerberater und weitere Dienstleistungsunternehmen. Echtholzparkett, eine angenehme Raumhöhe von rund 3,07 m und die zentrale Erschließung der Räume schaffen ein repräsentatives und funktionales Arbeitsumfeld.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser attraktiven Bürofläche – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin für Sie bereit. 

Energiekennzahlen:

• HWB (Ref. SK) 109,0 kWh/m²a // Klasse D

• EEB (SK) 188,1 kWh/m²a

• Gesamtenergieeffizienzklasse C

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage in der Museumstraße 16 – einer der etabliertesten Geschäftsadressen Innsbrucks. Die zentrale Position verbindet repräsentatives Arbeiten mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Beratungsunternehmen sowie anspruchsvolle Dienstleistungsbetriebe. Die unmittelbare Nähe zur Maria-Theresien-Straße, zur Innsbrucker Altstadt sowie zum Bozner Platz schafft ein hochwertiges, urbanes Umfeld mit zahlreichen Banken, Behörden, Gerichten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern. Das Tiroler Landesmuseum Ferdinandeum sowie weitere kulturelle Einrichtungen unterstreichen den repräsentativen Charakter des Standorts. Der Innsbrucker Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung. Dadurch ist eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet. Auch für den Individualverkehr ist die Liegenschaft durch die nahegelegenen Parkgaragen und die gute Erreichbarkeit optimal erschlossen. Die Museumstraße ist seit vielen Jahren ein etablierter Standort für Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater und weitere professionelle Dienstleister. Diese gewachsene Unternehmensstruktur schafft ein seriöses und vertrauenswürdiges Umfeld, das insbesondere für beratende Berufe von großem Vorteil ist. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Repräsentativität, urbaner Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit – beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort im Herzen von Innsbruck.