Repräsentative Altbaubürofläche (ca. 332 m²) nahe Rennweg/Landstraße

Sehr geehrte Damen und Herren,

zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit ca. 332 m² in einem gepflegten und repräsentativen Gebäude in der Ungargasse im 3. Bezirk.

Die Fläche überzeugt durch ihre flexible Struktur und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf anpassungsfähige Raumlösungen legen. Aktuell ist das Büro noch mit einer weiteren Einheit verbunden und kann entweder getrennt oder in Kombination angemietet werden. Im Falle einer Trennung erfolgt die technische Abgrenzung durch den Eigentümer, wobei hierfür eine Umsetzungsdauer von etwa 1-2 Monaten einzuplanen ist.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet ein professionelles Umfeld für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte.

Highlights:

• top Lage
• hochwertig und modern adaptiert
• flexible Räumlichkeiten
• moderne Heizung und Kühlung
• Parkettböden
• moderne Verkabelung
• Stellplätze 

Kosteninformationen:

• Nettomiete: EUR 5.321,60
• Betriebskosten: 2,31 EUR / m² / Monat / netto
• Bruttomiete (inkl. Ust): EUR 7.307,88 
• Miete: EUR 16 / m² / Monat / netto 
• Tiefgaragen-Stellplätze optional anmietbar

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Nähe Verkehrsknoten Rennweg - Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten: - Straßenbahn 1, 0, und 71 - Bahn: R, S1, S2, S3, S4, S7 und S40 - hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Drogerien, Apotheken, Restaurants in unmittelbarer Umgebung