Repräsentative Altbau-Bürofläche in zentraler Lage des 9. Bezirks

In ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese attraktive Bürofläche in einem repräsentativen historischen Stilhaus.

Die ca. 70,41 m² große Einheit überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter mit hohen Räumen, großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Raumwirkung. Die Fenster der Büroeinheit sind zur Kolingasse orientiert und bieten damit einen urbanen Ausblick in eine vergleichsweise ruhige Seitengasse.

Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und eignet sich beispielsweise ideal für Beratungsunternehmen, Agenturen, Therapieräume oder kleinere Unternehmen mit mehreren Arbeitsplätzen.

Das gepflegte und repräsentative Erscheinungsbild des Hauses unterstreicht den professionellen Charakter des Standortes.

Ausstattung

• Repräsentativer Wiener Altbau
• Gepflegtes Stiegenhaus und stilvolles Entrée
• Hohe Räume und große Fensterflächen
• Fenster mit Ausrichtung zur Kolingasse
• Lift im Gebäude vorhanden
• Teeküche
• Sanitärbereich
• Zentralheizung
• Energieausweis: HWB 91,0 kWh/m²a – Klasse D
• Befristete Vermietung auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Kostenübersicht

Monatliche Gesamtbelastung

€ 1.944,53 inkl. 20 % USt und Heizkosten

Davon entfallen € 288,00 brutto monatlich auf die Heizkosten.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Wiens, unmittelbar im Bereich Währingerstraße / Kolingasse im 9. Bezirk.

Die Universität Wien, der Schottentorring sowie die Wiener Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und Dienstleistungsbetriebe.

Die Kombination aus zentraler Lage und hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U2 Schottentor
• Straßenbahn: 1, 37, 38, 40, 41, 42 und D
• Bus: 40A
• Wiener Innenstadt fußläufig erreichbar
• Sehr gute Anbindung an den Ring und das öffentliche Verkehrsnetz

Fazit

Eine attraktive und repräsentative Altbau-Bürofläche mit ca. 70,41 m² in hervorragender Lage des 9. Bezirks. Die Ausrichtung zur Kolingasse, der klassische Wiener Altbaucharakter und die sehr gute öffentliche Erreichbarkeit bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Beratungs- oder Dienstleistungsbetriebe, die einen stilvollen und zentral gelegenen Standort suchen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.