Repräsentative 4-Zimmer-Wohnung mit Ausblick - unbefristet - 2. Stock ohne Lift

Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese großzügige Altbauwohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage Badens. Die Wohnung besticht durch ihre hohen Räume, den klassischen Altbaucharakter sowie eine ausgezeichnete Raumaufteilung. Alle Zimmer sind separat begehbar und bieten dadurch ein hohes Maß an Wohnkomfort und Flexibilität.

Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen, eine Küche, zwei Vorzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Balkon. Von diesem aus eröffnet sich ein wunderschöner Ausblick über den Wienerwald.

Die moderne Küche ist mit einer hochwertigen Küchenzeile und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Wohnkomfort.

In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Küche, Badezimmer und WC sind mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Therme und Radiatoren, wodurch die Wärme individuell geregelt werden kann.

Diese Wohnung vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit großzügigen Raumverhältnissen, einer familienfreundlichen Aufteilung und einem herrlichen Ausblick ins Grüne. Dank des unbefristeten Mietverhältnisses bietet sie zudem langfristige Planungssicherheit und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihren Besichtigungswunsch.

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Lagebeschreibung

Die Kurstadt Baden zählt zu den attraktivsten Wohnorten im südlichen Wiener Umland und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in der Schimmergasse in einer begehrten Wohnlage von Baden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ruhigen, grünen Charakter aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Das historische Zentrum von Baden mit seinen charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen lädt zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wienerwald, der mit seinen weitläufigen Wander- und Radwegen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur bietet. Auch der Kurpark Baden, die Römertherme sowie das Casino Baden zählen zu den beliebten Freizeit- und Naherholungszielen der Region. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit von Wien und den umliegenden Gemeinden. Die Badner Bahn sowie die ÖBB bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Wien, während die Autobahn A2 und die B210 eine komfortable Anreise mit dem Pkw gewährleisten.