RENOVIERUNGS-HIT | ca. 96m² WFL | 4 Zimmer | Top Grundriss mit Gartennutzung | Neuwaldegg-Nähe | Absolute Ruhelage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause nahe Neuwaldegg – großzügiges Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung!
Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ihre absolute Grün- und Ruhelage sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung direkt vor der Haustüre.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• Neubau
• ca. 96 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 2 Badezimmer
• Küche
• 2 Vorräume
• Abstellraum
• Praktischer Grundriss mit Gestaltungsmöglichkeiten
• Gartennutzung 
• Absolute Ruhelage
• Grünblick
• Großer Keller
• Gepflegtes Haus (Fassade und Dach vor kurzem saniert)
• Straßenbahn & Bus direkt vor der Haustüre

Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen und bietet rund 94 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, zwei Badezimmern, einer Küche, zwei Vorräumen sowie einem Abstellraum mit Wasseranschluss. Der praktische Grundriss bietet viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, gutem Zustand. Fenster, die thermisch sanierte Fassade sowie die Dacherneuerung im Jahr 2023 wurden bereits erneuert; die entsprechenden Kostenanteile sind bereits im Kaufpreis enthalten. Vier gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der zum Entspannen im Grünen einlädt.
Die Endstation der Straßenbahnlinie 43 sowie die Buslinien 43A, 445 und N43 befinden sich direkt vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, das Neuwaldegger Bad, die Schwarzenbergallee und der Gesundheitspark Göttlicher Heiland sind bequem zu Fuß erreichbar.

Eine ideale Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Grünlage mit ausgezeichneter Infrastruktur verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Diese charmante Wohnung bietet eine hervorragende Lage mit westlicher Ausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie den idyllischen Schwarzenbergpark und das Schloss Neuwaldegg, perfekt für entspannte Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Zudem sorgen die gute Anbindung an Bus und Straßenbahn für eine optimale Verbindung zur Innenstadt.